Skipulagsnefnd

Lögð fram óveruleg aðalskipulagsbreyting dags. 4. maí 2026 unnin hjá VSÓ ráðgjöf af Írisi Önnu Karsldóttur fyrir frístundabyggð F8 í landi Neðri-Áss, Hjaltadal, Skagafirði sem var auglýst áður í B-deild Stjórnartíðinda þann 4. júní 2024.
Fyrir mistök var umrædd aðalskipulagsbreyting ekki tekin með í nýja Aðalskipulag Skagafjarðar 2025-2040 og engar ábendingar vegna þessa bárust á auglýsingartíma skipulagsins.

Skipulagsnefnd fellst á að um óverulega breytingu á gildandi aðalskipulagi sé að ræða og samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að samþykkja ofangreinda breytingingu og senda Skipulagsstofnun, sbr. 2. mgr. 36. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

Lögð fram drög að vinnslutillögu deiliskipulags fyrir Glaumbæ í Skagafirði, Glaumbær bílastæði og byggingarreitir, dags. 18.03.2026.

Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að fela skipulagsfulltrúa að vinna málið áfram í samræmi við umræður fundarins.

Málið áður á dagskrá á 46. fundi sveitarstjórnar Skagafjarðar þann 25.02.2026, þá bókað:
"Vísað frá 91. fundi skipulagsnefndar frá 5. febrúar sl. til afgreiðslu sveitarstjórnar, þannig bókað: "Þann 18.06.2025 tók skipulagsnefnd Skagafjarðar fyrri umsókn umsækjenda eigenda íbúðar á 2. hæð Skagfirðingabrautar 45 (L143712, F2132154), málsnúmer 2505059, um leyfi til að stækka svalir íbúðarinnar. Skipulagsnefnd samþykkti samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að grenndarkynna framkvæmdina fyrir lóðarhöfum Skagfirðingabrautar 43, 45 (eiganda neðri hæðar), 47 og 49, Öldustígs 1, 3, 5 og 7 og Bárustígs 1, 2 og 4. Sveitarstjórn samþykkti grenndarkynningu þann 23.06.2025. Grenndarkynning fór fram dagana 26.06.2025-27.07.2025, málsnúmer á vef skipulagsgáttar er 875/2025. Tvær umsagnir bárust, önnur án athugasemda. Í umsögn eigenda Skagfirðingabrautar 47 voru gerðar athugasemdir við framkvæmdina og mögulegra áhrifa á landnotkun, útsýni, skuggavarp og innsýn. Þann 18.09.2025 sendu íbúar Skagfirðingabrautar 45 inn umsögn fasteignasala vegna áhrifa umbeðinna framkvæmda þar sem ekki var talið að að framkvæmdin myndi valda fjártjóni á nærliggjandi húsum. Þann 22.01.2026 fór skipulagsnefnd Skagafjarðar í vettvangsferð á lóðina við Skagfirðingabraut 47 og hittu þar lóðarhafa til að meta betur möguleg áhrif umbeðinnar framkvæmdar. Lóðarhafar Skagfirðingabrautar 45 komu á fund nefndar í Ráðhúsinu í kjölfarið. Eftir umræður við lóðarhafa, þar sem farið var yfir helstu athugasemdir og mótvægisaðgerðir, samþykkti skipulagsnefnd að hafna umbeðinni framkvæmd þar sem lóðarhafar Skagfirðingabrautar 45 upplýstu að þau myndu leggja inn uppfærða umsókn. Edda Lúðvíksdóttir og Þórður Hansen, eigendur íbúðar á 2. hæð Skagfirðingabrautar 45 (L143712, F2132154), óska eftir með uppfærðri umsókn, um heimild til að stækka svalir íbúðarinnar skv. meðfylgjandi uppdrætti nr. S01 í verki nr. 79012100, dags. 02. feb. 2026 unnum hjá Stoð verkfræðistofu ehf. Á meðfylgjandi gögnum telja umsækjendur sig hafa komið til móts við athugasemdir nágranna varðandi skuggavarp og innsýn með því að stytta svalir til austurs, þannig að austurhlið svala verður í flútti við norðurhorn íbúðarhúss á Skagfirðingabraut 47, líkt og sýnt er á meðfylgjandi gögnum. Þá er gert ráð fyrir að svalaveggir verði úr efni sem hleypir sólarljósi í gegn, t.d. gleri, sem dregur enn meira úr skuggavarpi. Þá verður heitur pottur færður nær húsi til að koma í veg fyrir að vatn smitist yfir á lóð nr. 47. Með umsókn þessari eru því lagðar fram mótvægisaðgerðir þeim umhverfisáhrifum sem fram hafa komið í grenndarkynningu og á fundum íbúa með skipulagsnefnd. Að sögn umsækjenda mun framkvæmd þessi auka gæði og notkunarmöguleika lóðar Skagfirðingabrautar 45 verulega. Miðað við núverandi aðstæður eru umsækjendur útsettir fyrir mikilli umferð frá Skagfirðingabraut og útsvæði lóðarinnar takmarkað með tilliti til stærðar og aðgengis. Með framkvæmdinni, sem sótt er um, myndi aðgengi að útisvæði og útiveru batna verulega, núverandi íbúar, og íbúar í framtíðinni, ná talsvert fleiri sólarstundum og lífsgæði íbúa og notagildi eignarinnar munu aukast til muna. Með erindinu fylgir einnig samþykki eiganda neðri hæðar Skagfirðingabrautar 45. Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að framkvæmdin skuli grenndarkynnt fyrir lóðarhöfum Skagfirðingabrautar 43, 45 (eiganda neðri hæðar), 47 og 49, Öldustígs 1,3, 5 og 7, og Bárustígs 1, 2 og 4." Sigurlaug Vordís Eysteinsdóttir vék af fundi við afgreiðslu þessa máls. Sveitarstjórn samþykkir, með átta atkvæðum að framkvæmdin skuli grenndarkynnt fyrir lóðarhöfum Skagfirðingabrautar 43, 45 (eiganda neðri hæðar), 47 og 49, Öldustígs 1,3, 5 og 7, og Bárustígs 1, 2 og 4."

Framkvæmdin var grenndarkynnt dagana 27.02.2026-31.03.2026 á Skipulagsgáttinni, mál nr. 245/2026 og bárust tvær umsagnir, einnig voru grenndarkynningargögnin send á ofangreinda lóðarhafa í gegnum vefinn island.is þann 27.02.2026.

Edda Lúðvíksdóttir og Þórður Hansen, eigendur íbúðar á 2. hæð Skagfirðingabrautar 45 (L143712, F2132154), óska með uppfærðri umsókn eftir heimild til að stækka svalir íbúðar skv. meðfylgjandi uppdrætti nr. S01 í verki nr. 79012100, dags. 2. feb. 2026 unnum hjá Stoð verkfræðistofu ehf. Á meðfylgjandi gögnum telja umsækjendur sig hafa komið til móts við athugasemdir eigenda Skagfirðingabrautar 47 sem gerðar voru við grenndarkynningu á fyrri umsókn þeirra sbr. málsnúmer á vef skipulagsgáttar nr. 875/2025.

Við grenndarkynninguna, mál nr. 245/2026, bárust tvær umsagnir, önnur þar sem ekki eru gerðar athugasemdir við framkvæmdina. Samkvæmt því sem fram kemur í athugasemdum frá eigendum að Skagfirðingabraut 47 telja þau að í uppfærði umsókn frá eigendum íbúðar á 2. hæð að Skagfirðingabrautar 45, hafi ekki verið komið til móts við fyrri athugasemdir þeirra varðandi framkvæmdina. Framkvæmdin sé allt of stór og yfirþyrmandi og grenndaráhrif hennar vanmetin, og muni m.a. hafa neikvæð áhrif gagnvart söluverðmæti þeirra eignar, sérstaklega varðandi íbúðina á neðri hæðinni.

Að mati skipulagsnefndar hefur í fyrirliggjandi umsókn verið komið til móts við þær athugasemdir er fram komu við grenndarkynningu í máli nr. 875/2025 og í vettvangsferð skipulagsnefndar 22.01.2026 á lóðina við Skagfirðingabraut 47, í þeim tilgangi að skoða og meta möguleg áhrif umbeðinnar framkvæmdar, ásamt í viðræðum nefndarinnar við eigendur beggja lóðanna. Vísast þá til að samkvæmt uppdráttum með fyrirliggjandi umsókn sbr. mál nr. 245/2026, hafa svalir verið styttar og dregnar inn að austan þannig að austurhlið svala verði í línu við norð-austurhlið hússins á Skagfirðingabraut 47. Með þessu er ekki lengur innsýn frá svölunum inn í húsið að Skagfirðingabraut 47 (eldhús e.h. og þvottahús n.h.), eins og athugasemdir við fyrri umsókn lutu að. Þá er skv. teikningu gert ráð fyrir að svalaveggir verði úr efni sem hleypi sólarljósi í gegn, t.d. gleri, er dregur mikið úr skuggavarpi á lóð Skagfirðingabraut 47. Skuggavarp væri og eingöngu að því er varðar lóðina Skagfirðingabraut 47 inn á norðausturhluta lóðar, á svæði sem er almennt lítt fallið til útiveru og nú nýtt undir þvottasnúru. Þá hefur heitur pottur á umbeðnum svölum verið færður eins nálægt húsi Skagfirðingabrautar 45 og hægt er, til að koma í veg fyrir að vatn smitist yfir á lóð nr. 47. Stækkun svala íbúðar umsækjenda í því formi sem nú er sótt um, hefur að mati nefndarinnar ekki meiri grenndaráhrif en að almennt megi búast við þegar breytingar eru gerðar á húsum í þéttbýli. Vísast til að nokkur dæmi eru um það á svæðinu að bílskúrar við hús séu með sólsvölum ofan á. Framkvæmdin hafi því ekki í för með sér teljandi breytingu á útliti eða formi svæðis, né heldur að því er varði útsýni. Þá vísast til hagsmunamats hjá nefndinni í því efni að ekki verði séð að möguleikar séu á annan hátt að búa til dvalarsvæði utanhúss á lóðinni Skagfirðingabraut 45, þar sem notið verði bæði ljós og skjóls.

Athugasemdir þær er bárust frá eigendum húss við Skagfirðingabraut 47 við grenndarkynningu á framkvæmd, sbr. mál nr. 245/2026 í Skipulagsgáttinni, þykja ekki að mati nefndarinnar geta verið ástæða þess að heimila ekki framkvæmdina.

Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að heimila á grundvelli skipulagslaga nr. 123/2010, umbeðna framkvæmd til samræmis við umsókn eigenda íbúðar á 2. hæð Skagfirðingabrautar 45 (L143712, F2132154) um heimild til að stækka svalir íbúðarinnar skv. meðfylgjandi uppdrætti nr. S01 í verki nr. 79012100, dags. 02. feb. 2026 unnum hjá Stoð verkfræðistofu ehf.
Þá bendir nefndin jafnframt á að umbeðin framkvæmd er háð byggingarleyfi sbr. lög um mannvirki nr. 160/2010.

Hjörvar Halldórsson f.h. Veitu- og framkvæmdasviðs Skagafjarðar, þinglýsts eiganda lóðarinnar Nafir 14, landnr. 143946, og Skagfirðingabrautar, landnr. 143721, óskar eftir framkvæmdaleyfi fyrir lagningu fráveitulagnar frá samþykktum byggingarreit á lóðinni Nafir 14, meðfram göngustíg niður Nafir og að fráveitubrunni norðvestan við Sundlaug Sauðárkróks.
Meðfylgjandi er greinargerð og afstöðuuppdráttur, í verki nr. 41200001 útg. 28. apríl 2026, sem gera grein fyrir framkvæmdinni. Gögn voru unnin á Stoð verkfræðistofu ehf. Um er að ræða lagningu um 220 metra langrar fráveitulagnar (110 mm og 160 mm PVC) frá nýju þjónustuhúsi tjaldstæðisins í Nöfum að tengipunkti við sundlaug Sauðárkróks. Áætlað er að framkvæmdir hefjist í maí 2026 og að þeim verði lokið í júní 2026.

Skv. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 getur sveitarstjórn ákveðið að veita megi framkvæmdaleyfi fyrir framkvæmd sem er í samræmi við aðalskipulag þótt ekki liggi fyrir deiliskipulag. Ekki liggur fyrir deiliskipulag. Skipulagsnefnd er heimilt að falla frá grenndarkynningu ef sýnt er fram á að leyfisskyld framkvæmd varði ekki hagsmuni annarra en sveitarfélagsins og/eða umsækjanda. Um er að ræða framkvæmd neðanjarðar á opnu svæði og ekki verður séð að lögnin skerði hagsmuni annarra hvað varðar landnotkun, innsýn, aðgengi eða aðra umhverfisþætti.
Óskað hefur verið eftir umsögn Minjastofnunar.

Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að fallið verði frá grenndarkynningu í samræmi við ákvæði 3. mgr. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 og jafnframt að sveitarstjórn veiti umbeðið framkvæmdaleyfi að fenginni jákvæðri umsögn Minjastofnunar.

Eyþór Fannar Sveinsson fulltrúi Byggðalista óskar bókað:
Mikilvægt er að vanda til verka við skipulag og framkvæmdir á vegum sveitarfélagsins.
Forsaga þessa máls er ákvörðun sem tekin var fyrir á 91. fundi Skipulagsnefndar, um stofnun byggingarreits á Nöfum og umsókn um framkvæmdaleyfi vegna tilfærslu á aðstöðuhúsi tjaldsvæðis frá Flæðum og upp á Nafir. Forsendur fyrir stofnun byggingarreits gerði meðal annars ráð fyrir innviðum nálægt reitnum og kemur það kómískt fyrir sjónir að inn á borð komi umsókn af þessum toga.
Skipulagslýsing fyrir nýtt tjaldsvæði við Borgargerði á Sauðárkróki er nú þegar í auglýsingaferli, og rennur út 21. maí n.k. Ef skynsemi réði för yrði beðið með flutning á aðstöðuhúsi af Flæðum þar til deiliskipulag yrði staðfest við Borgargerði. Með flutningi frá Flæðum beint í Borgargerði myndi sparast bæði flutningskostnaður hússins upp á Nafir og framkvæmdir við fráveitu sem þessa, sem eðlilega þyrfti að skoða í stærra samhengi með framtíðar íbúðabyggð á Nöfum í huga.

Þórður Karl Gunnarson f.h. Golfklúbbs Skagafjarðar, lóðarhafa Lóðar 22 Hlíðarenda, landnúmer 143908, óskar eftir að á að leggja hitaveitulögn í jörð frá tengipunkti við Gránumóa 63 (Fóðurstöð KS) að nýjum gólfskála á landi Lóð 22 Hlíðarenda, Sauðárkróki. Meðfylgjandi afstöðuuppdráttur og greinargerð, í verki GSS-HIT-01 útg. 30.04.2026, gera grein fyrir framkvæmdinni.
Gögn voru unnin á Stoð verkfræðistofu ehf.
Um er að ræða hitaveitulögn, PEX 32/90mm með plægingu frá núv. hitaveitulögn í lóð Gránumóa 63 að nýjum golfskála á Lóð 22 Hlíðarenda.
Áætlað er að framkvæmdir hefjist í maí/júní 2026 og að þeim verði lokið fyrir ágúst 2026.
Í aðalskipulagi sveitarfélagsins Skagafjarðar 2025-2040 er golfskáli á íþróttasvæði nr. ÍÞ-402. Skv. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 getur sveitarstjórn ákveðið að veita megi framkvæmdaleyfi fyrir framkvæmd sem er í samræmi við aðalskipulag þótt ekki liggi fyrir deiliskipulag.
Skv. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 getur sveitarstjórn ákveðið að veita megi framkvæmdaleyfi fyrir framkvæmd sem er í samræmi við aðalskipulag þótt ekki liggi fyrir deiliskipulag. Ekki liggur fyrir deiliskipulag á umræddu svæði. Skipulagsnefnd er heimilt að falla frá grenndarkynningu ef sýnt er fram á að leyfisskyld framkvæmd varði ekki hagsmuni annarra en sveitarfélagsins og/eða umsækjanda. Um er að ræða framkvæmd neðanjarðar á opnu svæði og ekki verður séð að lögnin skerði hagsmuni annarra hvað varðar landnotkun, innsýn, aðgengi eða aðra umhverfisþætti.
Fyrirliggur umsögn Minjastofnunar án athugasemda.

Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að fallið verði frá grenndarkynningu í samræmi við ákvæði 3. mgr. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 og jafnframt að sveitarstjórn veiti umbeðið framkvæmdaleyfi.

Guðný Þórhallsdóttir, Birgir Gunnarsson, Jónbjörg K Þórhallsdóttir, Skarphéðinn Guðmundsson, Stefanía S Guðmundsdóttir, Margrét Guðmundsdóttir, Hjörleifur Þórhallsson og Sigurlaug Þórhallsdóttir, þinglýstir eigendur jarðarinnar Gautastaðir, landnúmer 146797 óska eftir með vísan til laga um skráningu, merki og mat fasteigna nr. 6/2021 og reglugerð um merki fasteigna 160/2024, staðfestingar á hnitsettum landamerkjum jarðarinnar eins og þau eru sýnd á meðfylgjandi, hnitsettum afstöðuuppdrætti, útg. 20. janúar 2026.
Hnitsetning byggir á þinglýstum heimildum sem getið er á forsenduskjali/uppdrætti. Um tvískipta aðgerð er að ræða. Annars vegar að klára að afmarka Gautstaði með hnitum gagnvart jörðinni Skeið, en búið er að gera merkjalýsingu gagnvart jörðinni Tungu. Hins vegar er verið að skipta út stærsta eignarhluta Gautastaða sem er í eigu Birgis Gunnarssonar. Stærð þessa hlutar er 41,6668 %. Þessi hluti mun halda landnúmeri jarðarinnar sem er 146797 og eins lögbýlisréttinum. Þessi hluti er syðsti hluti jarðarinnar og á landamerki við Tungu, landnr. 146914 og nær að landamerkjapunkti LM01 úr merkjalýsingu Gautastaða gagnvart Tungu sem er í mörkum Gautastaða, Tungu og Skeiðs. Hinn hluti jarðarinnar fær nýtt landnúmer og verður í óskiptri sameign annarra eiganda Gautastaða og verður með staðfangið Gautastaðir 2. Framangreind merkjalýsing (M003678) og uppdráttur er unnin af Sigurgeiri Skúlasyni merkjalýsanda.

Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða umbeðið nafnleyfi og jafnframt samþykkir skipulagsnefnd samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að heimila umbeðin landskipti og að staðfesta hnitsett landamerki.

Ingvar Páll Ingvarsson og Valdís Brá Þorsteinsdóttir lóðarhafar Iðutúns 14, Sauðárkróki óska eftir leyfi til breikkunar innkeyrslu við Iðutún 14. Núverandi innkeyrsla er malbikuð og er 5,1 m að breidd. Óskað er eftir að breikka innkeyrslu í 6,1 m og gangstíg þar við hliðina 1,5 m, samtals breidd 7,6 m.
Á aðaluppdrætti sem samþykktur var 20.9.2019, er fyrirhuguð breidd innkeyrslu og gangstígs, 7,6 m. Jarðvegsskipti voru gerð í samræmi við þann uppdrátt. Þá má einnig sjá á meðfylgjandi ljósmynd að syðri kantsteinn á núverandi innkeyrslu stefnir inn í bílskúrshurðarop.
Um framkvæmdina, stefnt er að því að planið/innkeyrslan verði steinsteypt frá götu og að bílskúr, breidd 6,1 m, en gangstígur þar við hliðina verði hellulagður, breidd 1,5 m. Niðurfallsrenna verður í planinu, samsíða götu, staðsett um 3 m frá götu. Snjóbrætt verður frá niðurfallsrennu og að húsi, þ.e. ekki verður snjóbræðsla í plani eða gangstíg 3 m frá götubrún og í átt að húsi. Planið verður því sem næst samskonar og við húsið Iðutún 12.
Engir lokar eða veitubrunnar eru á framkvæmdasvæði.
Fyrirliggur jákvæð umsögn Veitu- og framkvæmdasviðs Skagafjarðar.

Skipulagsnefnd samþykkir með tveimur atkvæðum umbeðna breikkun á innkeyrslu en minnir á að verkið skal unnið í samráði við Veitu- og framkvæmdasvið Skagafjarðar.

Sigurður H. Ingvarsson og Jón Daníel Jónsson véku af fundi við afgreiðslu málsins.

Árni Gísli Brynleifsson lóðarhafi Víðigrundar 13 óskar eftir breikkun innkeyrslu lóðarinnar. Fyrri eigandi sótti um breikkun innkeyrslu (15. október 2014) eins og sýnt er á meðfylgjandi gögnum, með svörtum lit er merkt innkeyrslan eins og hún var/er. Fyrir liggur samþykki frá sveitarfélaginu (málsnúmer 1409167) þar sem breikkunin fór í samtals 7,5 metra.
Nú er óskað eftir 1,0 metra aukalega í norður og 2,0 metra til suðurs sem gera samtals 10,5 metrar í heildina. Frá norðurhlið hússins eru 3 metrar að lóðamörkum og munu því enn vera 2 metrar að lóðarmörkum verði umsóknin samþykkt.
Umsækjandi telur að umsóknin sé innan þeirra marka sem Sveitarfélagið
hefur samþykkt áður.

Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að fresta erindinu og felur skipulagsfulltrúa að afla frekari gagna.

Árni Gísli Brynleifsson lóðarhafi Víðigrundar 13 leggur til við Sveitarfélagið að sett verði hraðahindrun með gangbraut á tilteknu svæði við gatnamót Víðigrundar og Grundarstígs, tillaga að staðsetningu er sýnd með svörtum ramma á mynd sem fylgir erindinu. Mikil umferð gangandi vegfarenda fer um svæðið á hverjum degi og sérstaklega í kringum skólahald. Hámarkshraði er 30 km/klst en er ekki virtur að
miklu leiti og hefur Árni Gísli orðið ótal mörgum sinnum vitni að því þegar bílar keyra ansi greiðlega hér framhjá þegar gangandi vegfarendur reyna að komast þarna yfir götuna á mjög fjölfarinn göngustíg sem liggur upp að Árskóla.
Tel ég að þetta auki umferðaröryggi til muna og þá sérstaklega fyrir þau börn sem þarna fara yfir á leið í og úr skóla. Mun þetta einungis hafa áhrif á bílastæði við mitt hús við Víðigrund 13 og skal ég glaður láta þar undan svæði til að auka öryggi gangandi vegfarenda.
Í sumar verður ráðist í stórar framkvæmdir við götuna og er því borðliggjandi að nýta tækifærið og klára þetta mál fyrir þann tíma.
Eins væri möguleiki á sambærilegri lausn við Víðigrund 1 eða í námunda við hana en veit ég að eigandi þeirrar fasteignar hefur einnig áhyggjur af þeim sem fara yfir götuna á þeim slóðum.

Skipulagsnefnd þakkar fyrir ábendinguna mun hafa hana til hliðsjónar við áframhaldandi vinnu við deiliskipulag við Víðigrund og mun jafnframt vísa erindinu áfram til landbúnaðar- og innviðanefndar Skagafjarðar.

Lögð fram til kynningar fundargerð byggingarfulltrúa frá fundi nr. 84 þann 30.04.2026.