Langaborg (L225909) - Beiðni um heimild til að vinna deiliskipulag
Málsnúmer 2511043
Vakta málsnúmerSveitarstjórn Skagafjarðar - 43. fundur - 19.11.2025
Vísað frá 86. fundi skipulagsnefndar frá 13. nóvember sl. til afgreiðslu sveitarstjórnar, þannig bókað:
„Þann 13.10.2025 tók skipulagsnefnd Skagafjarðar fyrir umsókn landeigenda Lönguborgar, landnr. 225909, í Hegranesi, um byggingarreit á lóðinni.
Um var að ræða byggingarreit fyrir tvö gestahús. Bókun nefndar var eftirfarandi: "Skipulagsnefnd hafnar erindinu þar sem um er að ræða tvær stakar framkvæmdir en ekki eina eins og heimild er fyrir í gildandi aðalskipulagi og leggur til við umsækjenda að sækja um að láta vinna deiliskipulag á eigin kostnað."
Sveitarstjórn staðfesti bókun skipulagsnefndar þann 15.10.2025.
Rúnar Már Grétarsson og Ásta Margrét Benediktsdóttir, þinglýstir eigendur Lönguborgar, landnr. 225909, óska eftir heimild til að láta vinna tillögu að deiliskipulagi fyrir Lönguborg á eigin kostnað skv. 2. mgr. 38. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
Skipulagssvæðið afmarkast samanber afstöðuuppdrátt Lönguborgar nr. S01 í verki nr. 740702, dags. 19. júní 2017, sem lá til grundvallar fyrir stofnun lóðarinnar.
Skipulagssvæðið er á landbúnaðarsvæði L-3 í aðalskipulagi Skagafjarðar 2020-2035 og á landbúnaðarlandi í flokki IV, Annað land/lélegt ræktunarland. Skv. aðalskipulagi er landbúnaðarsvæði L-3 landbúnaðarland sem þykir síður henta til jarðræktar vegna breytilegra landgerða. Landbúnaðarland í flokki IV eru ýmsar landgerðir þar sem ekki verður um samfellda jarðrækt að ræða m.a. vegna þess að jarðvegur er grunnur, hraun/grjót í eða við yfirborð eða hæð yfir sjó og/eða halli lands er of mikill.
Meðfylgjandi er lýsing skipulagsverkefnis, dags. 04.11.2025, skv. 1. mgr. 40 gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að heimila umsækjendum að láta vinna deiliskipulag á eigin kostnað.
Jafnframt samþykkir skipulagsnefnd samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að auglýsa skipulagslýsinguna fyrir "Langaborg í Hegranesi, Skagafirði" í samræmi við 40. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.“
Sveitarstjórn samþykkir, með níu atkvæðum, að heimila umsækjendum að láta vinna deiliskipulag á eigin kostnað. Jafnframt samþykkir sveitarstjórn með níu atkvæðum að auglýsa skipulagslýsinguna fyrir "Langaborg í Hegranesi, Skagafirði" í samræmi við 40. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
„Þann 13.10.2025 tók skipulagsnefnd Skagafjarðar fyrir umsókn landeigenda Lönguborgar, landnr. 225909, í Hegranesi, um byggingarreit á lóðinni.
Um var að ræða byggingarreit fyrir tvö gestahús. Bókun nefndar var eftirfarandi: "Skipulagsnefnd hafnar erindinu þar sem um er að ræða tvær stakar framkvæmdir en ekki eina eins og heimild er fyrir í gildandi aðalskipulagi og leggur til við umsækjenda að sækja um að láta vinna deiliskipulag á eigin kostnað."
Sveitarstjórn staðfesti bókun skipulagsnefndar þann 15.10.2025.
Rúnar Már Grétarsson og Ásta Margrét Benediktsdóttir, þinglýstir eigendur Lönguborgar, landnr. 225909, óska eftir heimild til að láta vinna tillögu að deiliskipulagi fyrir Lönguborg á eigin kostnað skv. 2. mgr. 38. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
Skipulagssvæðið afmarkast samanber afstöðuuppdrátt Lönguborgar nr. S01 í verki nr. 740702, dags. 19. júní 2017, sem lá til grundvallar fyrir stofnun lóðarinnar.
Skipulagssvæðið er á landbúnaðarsvæði L-3 í aðalskipulagi Skagafjarðar 2020-2035 og á landbúnaðarlandi í flokki IV, Annað land/lélegt ræktunarland. Skv. aðalskipulagi er landbúnaðarsvæði L-3 landbúnaðarland sem þykir síður henta til jarðræktar vegna breytilegra landgerða. Landbúnaðarland í flokki IV eru ýmsar landgerðir þar sem ekki verður um samfellda jarðrækt að ræða m.a. vegna þess að jarðvegur er grunnur, hraun/grjót í eða við yfirborð eða hæð yfir sjó og/eða halli lands er of mikill.
Meðfylgjandi er lýsing skipulagsverkefnis, dags. 04.11.2025, skv. 1. mgr. 40 gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að heimila umsækjendum að láta vinna deiliskipulag á eigin kostnað.
Jafnframt samþykkir skipulagsnefnd samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að auglýsa skipulagslýsinguna fyrir "Langaborg í Hegranesi, Skagafirði" í samræmi við 40. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.“
Sveitarstjórn samþykkir, með níu atkvæðum, að heimila umsækjendum að láta vinna deiliskipulag á eigin kostnað. Jafnframt samþykkir sveitarstjórn með níu atkvæðum að auglýsa skipulagslýsinguna fyrir "Langaborg í Hegranesi, Skagafirði" í samræmi við 40. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
Skipulagsnefnd - 90. fundur - 22.01.2026
Farið yfir samantekt á innsendum umsögnum við skipulagslýsingu fyrir "Lönguborg í Hegranesi, Skagafirði", mál nr. 1624/2025 (https://skipulagsgatt.is/issues/2025/1624/ ) í Skipulagsgáttinni, samráðsgátt Skipulagsstofnunar um skipulagsmál. Skipulagslýsingin var í auglýsingu dagana 10.12.2025- 04.01.2025 og bárust 7 umsagnir.
Skipulagnefnd samþykkir samhljóða að fela skipulagsfulltrúa að vinna málið áfram í samræmi við umræður fundarins og samkvæmt viðbrögðum nefndarinnar við innsendum umsögnum.
Skipulagnefnd samþykkir samhljóða að fela skipulagsfulltrúa að vinna málið áfram í samræmi við umræður fundarins og samkvæmt viðbrögðum nefndarinnar við innsendum umsögnum.
Skipulagsnefnd - 91. fundur - 05.02.2026
Lögð fram deiliskipulagstillaga fyrir Lönguborg í Hegranesi, Skagafirði, unnin á Stoð ehf. verkfræðistofu af Birni Magnúsi Árnasyni.
Tekið hefur verið tillit til þeirra umsagna sem bárust við skipulagslýsinguna.
Skipulagsuppdráttur og greinargerð nr. DS-01, dags. 30.01.2026, útgáfa 1.0, sýnir afmörkun skipulagssvæðis og lóðamörk, aðkomu og byggingarreiti innan skipulagssvæðsins, ásamt helstu skilmálum fyrir stærð byggingarreiti, hámarks byggingarmagn innan byggingarreita, hámarks byggingarhæð, hámarks stærð botnflatar bygginga o.fl.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að auglýsa deiliskipulagstillöguna fyrir "Langaborg í Hegranesi" skv. 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
Tekið hefur verið tillit til þeirra umsagna sem bárust við skipulagslýsinguna.
Skipulagsuppdráttur og greinargerð nr. DS-01, dags. 30.01.2026, útgáfa 1.0, sýnir afmörkun skipulagssvæðis og lóðamörk, aðkomu og byggingarreiti innan skipulagssvæðsins, ásamt helstu skilmálum fyrir stærð byggingarreiti, hámarks byggingarmagn innan byggingarreita, hámarks byggingarhæð, hámarks stærð botnflatar bygginga o.fl.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að auglýsa deiliskipulagstillöguna fyrir "Langaborg í Hegranesi" skv. 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
Gestir
- Björn Magnús Árnason
Sveitarstjórn Skagafjarðar - 46. fundur - 25.02.2026
Vísað frá 91. fundi skipulagsnefndar frá 5. febrúar sl. til afgreiðslu sveitarstjórnar, þannig bókað:
"Lögð fram deiliskipulagstillaga fyrir Lönguborg í Hegranesi, Skagafirði, unnin á Stoð ehf. verkfræðistofu af Birni Magnúsi Árnasyni.
Tekið hefur verið tillit til þeirra umsagna sem bárust við skipulagslýsinguna.
Skipulagsuppdráttur og greinargerð nr. DS-01, dags. 30.01.2026, útgáfa 1.0, sýnir afmörkun skipulagssvæðis og lóðamörk, aðkomu og byggingarreiti innan skipulagssvæðsins, ásamt helstu skilmálum fyrir stærð byggingarreiti, hámarks byggingarmagn innan byggingarreita, hámarks byggingarhæð, hámarks stærð botnflatar bygginga o.fl.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að auglýsa deiliskipulagstillöguna fyrir "Langaborg í Hegranesi" skv. 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010."
Sigurlaug Vordís Eysteinsdóttir vék af fundi við afgreiðslu þessa máls.
Sveitarstjórn samþykkir, með átta atkvæðum að auglýsa deiliskipulagstillöguna fyrir "Langaborg í Hegranesi" skv. 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
"Lögð fram deiliskipulagstillaga fyrir Lönguborg í Hegranesi, Skagafirði, unnin á Stoð ehf. verkfræðistofu af Birni Magnúsi Árnasyni.
Tekið hefur verið tillit til þeirra umsagna sem bárust við skipulagslýsinguna.
Skipulagsuppdráttur og greinargerð nr. DS-01, dags. 30.01.2026, útgáfa 1.0, sýnir afmörkun skipulagssvæðis og lóðamörk, aðkomu og byggingarreiti innan skipulagssvæðsins, ásamt helstu skilmálum fyrir stærð byggingarreiti, hámarks byggingarmagn innan byggingarreita, hámarks byggingarhæð, hámarks stærð botnflatar bygginga o.fl.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að auglýsa deiliskipulagstillöguna fyrir "Langaborg í Hegranesi" skv. 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010."
Sigurlaug Vordís Eysteinsdóttir vék af fundi við afgreiðslu þessa máls.
Sveitarstjórn samþykkir, með átta atkvæðum að auglýsa deiliskipulagstillöguna fyrir "Langaborg í Hegranesi" skv. 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
Skipulagsnefnd - 96. fundur - 20.04.2026
Farið yfir samantekt á innsendum umsögnum við deiliskipulagstillögu fyrir Lönguborg í Hegranesi, Skagafirði, mál nr. 1624/2025 (https://skipulagsgatt.is/issues/2025/1624 ) í Skipulagsgáttinni, samráðsgátt HMS um skipulagsmál. Deiliskipulagstillagan var í auglýsingu dagana 04.03.2026- 17.04.2026 og bárust 4 umsagnir sem gefa tilefni til minniháttar breytinga í texta.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn Skagafjarðar að samþykkja tillöguna að deiliskipulagi "Langaborg í Hegranesi, Skagafirði" og senda hana Húsnæðis-, mannvirkja- og skipulagsstofnun til yfirferðar í samræmi við 1. mgr. 42. gr skipulagslaga nr. 123/2010.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn Skagafjarðar að samþykkja tillöguna að deiliskipulagi "Langaborg í Hegranesi, Skagafirði" og senda hana Húsnæðis-, mannvirkja- og skipulagsstofnun til yfirferðar í samræmi við 1. mgr. 42. gr skipulagslaga nr. 123/2010.
Gestir
- Björn Magnús Árnason
Sveitarstjórn Skagafjarðar - 48. fundur - 22.04.2026
Vísað frá 96. fundi skipulagsnefndar frá 20. apríl sl. til afgreiðslu sveitarstjórnar, þannig bókað:
"Farið yfir samantekt á innsendum umsögnum við deiliskipulagstillögu fyrir Lönguborg í Hegranesi, Skagafirði, mál nr. 1624/2025 (https://skipulagsgatt.is/issues/2025/1624 ) í Skipulagsgáttinni, samráðsgátt HMS um skipulagsmál. Deiliskipulagstillagan var í auglýsingu dagana 04.03.2026- 17.04.2026 og bárust 4 umsagnir sem gefa tilefni til minniháttar breytinga í texta.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn Skagafjarðar að samþykkja tillöguna að deiliskipulagi "Langaborg í Hegranesi, Skagafirði" og senda hana Húsnæðis-, mannvirkja- og skipulagsstofnun til yfirferðar í samræmi við 1. mgr. 42. gr skipulagslaga nr. 123/2010.
Gestir: Björn Magnús Árnason"
Sigurlaug Vordís Eysteinsdóttir vék af fundi við afgreiðslu málsins.
Sveitarstjórn samþykkir, með átta atkvæðum tillöguna að deiliskipulagi "Langaborg í Hegranesi, Skagafirði" og felur skipulagsfulltrúa að senda hana Húsnæðis-, mannvirkja- og skipulagsstofnun til yfirferðar í samræmi við 1. mgr. 42. gr skipulagslaga nr. 123/2010.
"Farið yfir samantekt á innsendum umsögnum við deiliskipulagstillögu fyrir Lönguborg í Hegranesi, Skagafirði, mál nr. 1624/2025 (https://skipulagsgatt.is/issues/2025/1624 ) í Skipulagsgáttinni, samráðsgátt HMS um skipulagsmál. Deiliskipulagstillagan var í auglýsingu dagana 04.03.2026- 17.04.2026 og bárust 4 umsagnir sem gefa tilefni til minniháttar breytinga í texta.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn Skagafjarðar að samþykkja tillöguna að deiliskipulagi "Langaborg í Hegranesi, Skagafirði" og senda hana Húsnæðis-, mannvirkja- og skipulagsstofnun til yfirferðar í samræmi við 1. mgr. 42. gr skipulagslaga nr. 123/2010.
Gestir: Björn Magnús Árnason"
Sigurlaug Vordís Eysteinsdóttir vék af fundi við afgreiðslu málsins.
Sveitarstjórn samþykkir, með átta atkvæðum tillöguna að deiliskipulagi "Langaborg í Hegranesi, Skagafirði" og felur skipulagsfulltrúa að senda hana Húsnæðis-, mannvirkja- og skipulagsstofnun til yfirferðar í samræmi við 1. mgr. 42. gr skipulagslaga nr. 123/2010.
Skipulagsnefnd - 104. fundur - 20.08.2026
Þann 22.04.2026 samþykkti sveitarstjórn Skagafjarðar tillögu að deiliskipulagi fyrir Lönguborg, landnr. 225909, í Hegranesi, Skagafirði. Málsnúmer í skipulagsgátt er 1624/2025. Deiliskipulagið gerir grein fyrir þremur byggingarreitum á skilgreindu landbúnaðarsvæði nr. L-3 í aðalskipulagi Skagafjarðar 2025-2040. Heildar byggingarmagn á landeigninni verður skv. skipulaginu 364 m². Á Lönguborg er eitt íbúðarhús með bílskúr, byggt árið 2018, og eitt gestahús, byggt árið 2024, og á byggingarreitur nr. BR-1 við um þessar byggingar. Byggingarreitur nr. BR-2 er fyrir tvö gestahús á einni hæð. Hámarks byggingarmagn innan BR-2 er 70 m² og hámarks stærð botnflata bygginga er 40 m². Innan byggingarreits nr. BR-3 er gert ráð fyrir saunu- eða gufubaðsbyggingu, allt að 14 m² að stærð. Vestan við skipulagssvæðið liggur Hegranesvegur (764) sem er tengivegur af tegundinni C7 skv. vegaskrá 2025. Skv. d-lið, 5.3.2.5. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013 skal ekki staðsetja íbúðir eða frístundahús nær stofn- og tengivegum en 100 m, utan þéttbýlis. 100 m lína frá þjóðvegi er sýnd á skipulagsuppdrætti og ganga byggingarreitir nær þjóðvegi en 100 m. Skv. 13. mgr. 45. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 getur ráðherra, að fenginni umsögn HMS og hlutaðeigandi sveitarstjórnar veitt undanþágu frá einstökum greinum skipulagsreglugerðar. Minnstu fjarlægðir byggingarreita frá þjóðvegi, í beinni loftlínu, eru eftirfarandi:
BR-1: 83,9 m
BR-2: 90,4 m
BR-3: 94,5 m
Minnsta fjarlægð núverandi íbúðarhúss frá þjóðvegi er 85,4 m.
Skv. 2.5 kafla greinargerðar, og eins og fram kemur í afgreiðslubréfi HMS, skal sækja um undanþágu til Félags- og húsnæðismálaráðuneytisins frá fjarlægðarreglu skipulagsreglugerðar. Skv. GPS-mælingum stendur íbúðarhúsið rúmlega 10 m hærra en þjóðvegurinn vestan við það og það sama á við um nýja byggingarreiti sem fjallað er um í skipulaginu. Því má ætla að húsum, sem munu rísa innan þessara byggingarreita, stafi ekki hætta af umferð um Hegranesveg þar sem vegurinn liggur mun neðar í landinu. Eins og sést á meðfylgjandi yfirlitsuppdrætti og skipulagsuppdrætti er stærstur hluti landeignarinnar innan 100 m frá vegi og á austur mörkum lóðar er skurður. Því er verulega takmarkað landrými utan við 100 m frá vegi.
Meðfylgjandi eru ljósmyndir sem sýna hæðarmun á vegstæði og fyrirhuguðu byggingarsvæði.
Því er sótt um undanþágu með þeim rökum að fyrirhugaðir byggingarreitir liggja það hátt í landinu, miðað við hæð vegarins, að ekki stafi nokkur hætta af umferð um Hegranesveg. Jafnframt eru aðstæður þannig að byggingarreitir komast ekki fjær vegi vegna landamerkja og skurðar sem liggur meðfram landamerkjum að austanverðu. Þá eru byggingarreitir hafðir eins nálægt núverandi húsi og land og ákvæði reglugerða leyfa til að lágmarka frekara jarðrask. Að lokum er bent á að nýjir byggingarreitir eru fjær þjóðvegi en núverandi íbúðarhús en byggingarreitur þess var minnkaður í deiliskipulagi og færður fjær þjóðvegi.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að óskað verði eftir undanþágu Félags- og húsnæðismálaráðuneytisins frá d. lið 5.3.2.5, gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013, vegna 100 m fjarlægðarmarka byggingarreits frá Hegranesvegi nr. (764).
BR-1: 83,9 m
BR-2: 90,4 m
BR-3: 94,5 m
Minnsta fjarlægð núverandi íbúðarhúss frá þjóðvegi er 85,4 m.
Skv. 2.5 kafla greinargerðar, og eins og fram kemur í afgreiðslubréfi HMS, skal sækja um undanþágu til Félags- og húsnæðismálaráðuneytisins frá fjarlægðarreglu skipulagsreglugerðar. Skv. GPS-mælingum stendur íbúðarhúsið rúmlega 10 m hærra en þjóðvegurinn vestan við það og það sama á við um nýja byggingarreiti sem fjallað er um í skipulaginu. Því má ætla að húsum, sem munu rísa innan þessara byggingarreita, stafi ekki hætta af umferð um Hegranesveg þar sem vegurinn liggur mun neðar í landinu. Eins og sést á meðfylgjandi yfirlitsuppdrætti og skipulagsuppdrætti er stærstur hluti landeignarinnar innan 100 m frá vegi og á austur mörkum lóðar er skurður. Því er verulega takmarkað landrými utan við 100 m frá vegi.
Meðfylgjandi eru ljósmyndir sem sýna hæðarmun á vegstæði og fyrirhuguðu byggingarsvæði.
Því er sótt um undanþágu með þeim rökum að fyrirhugaðir byggingarreitir liggja það hátt í landinu, miðað við hæð vegarins, að ekki stafi nokkur hætta af umferð um Hegranesveg. Jafnframt eru aðstæður þannig að byggingarreitir komast ekki fjær vegi vegna landamerkja og skurðar sem liggur meðfram landamerkjum að austanverðu. Þá eru byggingarreitir hafðir eins nálægt núverandi húsi og land og ákvæði reglugerða leyfa til að lágmarka frekara jarðrask. Að lokum er bent á að nýjir byggingarreitir eru fjær þjóðvegi en núverandi íbúðarhús en byggingarreitur þess var minnkaður í deiliskipulagi og færður fjær þjóðvegi.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að óskað verði eftir undanþágu Félags- og húsnæðismálaráðuneytisins frá d. lið 5.3.2.5, gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013, vegna 100 m fjarlægðarmarka byggingarreits frá Hegranesvegi nr. (764).
Gestir
- Björn Magnús Árnason
Sveitarstjórn Skagafjarðar - 52. fundur - 26.08.2026
Vísað frá 104. fundi skipulagsnefndar frá 20. ágúst sl. til afgreiðslu sveitarstjórnar, þannig bókað:
"Þann 22.04.2026 samþykkti sveitarstjórn Skagafjarðar tillögu að deiliskipulagi fyrir Lönguborg, landnr. 225909, í Hegranesi, Skagafirði. Málsnúmer í skipulagsgátt er 1624/2025. Deiliskipulagið gerir grein fyrir þremur byggingarreitum á skilgreindu landbúnaðarsvæði nr. L-3 í aðalskipulagi Skagafjarðar 2025-2040. Heildar byggingarmagn á landeigninni verður skv. skipulaginu 364 m². Á Lönguborg er eitt íbúðarhús með bílskúr, byggt árið 2018, og eitt gestahús, byggt árið 2024, og á byggingarreitur nr. BR-1 við um þessar byggingar. Byggingarreitur nr. BR-2 er fyrir tvö gestahús á einni hæð. Hámarks byggingarmagn innan BR-2 er 70 m² og hámarks stærð botnflata bygginga er 40 m². Innan byggingarreits nr. BR-3 er gert ráð fyrir saunu- eða gufubaðsbyggingu, allt að 14 m² að stærð. Vestan við skipulagssvæðið liggur Hegranesvegur (764) sem er tengivegur af tegundinni C7 skv. vegaskrá 2025. Skv. d-lið, 5.3.2.5. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013 skal ekki staðsetja íbúðir eða frístundahús nær stofn- og tengivegum en 100 m, utan þéttbýlis. 100 m lína frá þjóðvegi er sýnd á skipulagsuppdrætti og ganga byggingarreitir nær þjóðvegi en 100 m. Skv. 13. mgr. 45. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 getur ráðherra, að fenginni umsögn HMS og hlutaðeigandi sveitarstjórnar veitt undanþágu frá einstökum greinum skipulagsreglugerðar. Minnstu fjarlægðir byggingarreita frá þjóðvegi, í beinni loftlínu, eru eftirfarandi:
BR-1: 83,9 m
BR-2: 90,4 m
BR-3: 94,5 m
Minnsta fjarlægð núverandi íbúðarhúss frá þjóðvegi er 85,4 m.
Skv. 2.5 kafla greinargerðar, og eins og fram kemur í afgreiðslubréfi HMS, skal sækja um undanþágu til Félags- og húsnæðismálaráðuneytisins frá fjarlægðarreglu skipulagsreglugerðar. Skv. GPS-mælingum stendur íbúðarhúsið rúmlega 10 m hærra en þjóðvegurinn vestan við það og það sama á við um nýja byggingarreiti sem fjallað er um í skipulaginu. Því má ætla að húsum, sem munu rísa innan þessara byggingarreita, stafi ekki hætta af umferð um Hegranesveg þar sem vegurinn liggur mun neðar í landinu. Eins og sést á meðfylgjandi yfirlitsuppdrætti og skipulagsuppdrætti er stærstur hluti landeignarinnar innan 100 m frá vegi og á austur mörkum lóðar er skurður. Því er verulega takmarkað landrými utan við 100 m frá vegi.
Meðfylgjandi eru ljósmyndir sem sýna hæðarmun á vegstæði og fyrirhuguðu byggingarsvæði.
Því er sótt um undanþágu með þeim rökum að fyrirhugaðir byggingarreitir liggja það hátt í landinu, miðað við hæð vegarins, að ekki stafi nokkur hætta af umferð um Hegranesveg. Jafnframt eru aðstæður þannig að byggingarreitir komast ekki fjær vegi vegna landamerkja og skurðar sem liggur meðfram landamerkjum að austanverðu. Þá eru byggingarreitir hafðir eins nálægt núverandi húsi og land og ákvæði reglugerða leyfa til að lágmarka frekara jarðrask. Að lokum er bent á að nýjir byggingarreitir eru fjær þjóðvegi en núverandi íbúðarhús en byggingarreitur þess var minnkaður í deiliskipulagi og færður fjær þjóðvegi.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að óskað verði eftir undanþágu Félags- og húsnæðismálaráðuneytisins frá d. lið 5.3.2.5, gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013, vegna 100 m fjarlægðarmarka byggingarreits frá Hegranesvegi nr. (764).
Björn Magnús Árnason sat fundinn undir afgreiðslu þessa liðar."
Sveitarstjórn samþykkir, með níu atkvæðum að óskað verði eftir undanþágu Félags- og húsnæðismálaráðuneytisins frá d. lið 5.3.2.5, gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013, vegna 100 m fjarlægðarmarka byggingarreits frá Hegranesvegi nr. 764.
"Þann 22.04.2026 samþykkti sveitarstjórn Skagafjarðar tillögu að deiliskipulagi fyrir Lönguborg, landnr. 225909, í Hegranesi, Skagafirði. Málsnúmer í skipulagsgátt er 1624/2025. Deiliskipulagið gerir grein fyrir þremur byggingarreitum á skilgreindu landbúnaðarsvæði nr. L-3 í aðalskipulagi Skagafjarðar 2025-2040. Heildar byggingarmagn á landeigninni verður skv. skipulaginu 364 m². Á Lönguborg er eitt íbúðarhús með bílskúr, byggt árið 2018, og eitt gestahús, byggt árið 2024, og á byggingarreitur nr. BR-1 við um þessar byggingar. Byggingarreitur nr. BR-2 er fyrir tvö gestahús á einni hæð. Hámarks byggingarmagn innan BR-2 er 70 m² og hámarks stærð botnflata bygginga er 40 m². Innan byggingarreits nr. BR-3 er gert ráð fyrir saunu- eða gufubaðsbyggingu, allt að 14 m² að stærð. Vestan við skipulagssvæðið liggur Hegranesvegur (764) sem er tengivegur af tegundinni C7 skv. vegaskrá 2025. Skv. d-lið, 5.3.2.5. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013 skal ekki staðsetja íbúðir eða frístundahús nær stofn- og tengivegum en 100 m, utan þéttbýlis. 100 m lína frá þjóðvegi er sýnd á skipulagsuppdrætti og ganga byggingarreitir nær þjóðvegi en 100 m. Skv. 13. mgr. 45. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 getur ráðherra, að fenginni umsögn HMS og hlutaðeigandi sveitarstjórnar veitt undanþágu frá einstökum greinum skipulagsreglugerðar. Minnstu fjarlægðir byggingarreita frá þjóðvegi, í beinni loftlínu, eru eftirfarandi:
BR-1: 83,9 m
BR-2: 90,4 m
BR-3: 94,5 m
Minnsta fjarlægð núverandi íbúðarhúss frá þjóðvegi er 85,4 m.
Skv. 2.5 kafla greinargerðar, og eins og fram kemur í afgreiðslubréfi HMS, skal sækja um undanþágu til Félags- og húsnæðismálaráðuneytisins frá fjarlægðarreglu skipulagsreglugerðar. Skv. GPS-mælingum stendur íbúðarhúsið rúmlega 10 m hærra en þjóðvegurinn vestan við það og það sama á við um nýja byggingarreiti sem fjallað er um í skipulaginu. Því má ætla að húsum, sem munu rísa innan þessara byggingarreita, stafi ekki hætta af umferð um Hegranesveg þar sem vegurinn liggur mun neðar í landinu. Eins og sést á meðfylgjandi yfirlitsuppdrætti og skipulagsuppdrætti er stærstur hluti landeignarinnar innan 100 m frá vegi og á austur mörkum lóðar er skurður. Því er verulega takmarkað landrými utan við 100 m frá vegi.
Meðfylgjandi eru ljósmyndir sem sýna hæðarmun á vegstæði og fyrirhuguðu byggingarsvæði.
Því er sótt um undanþágu með þeim rökum að fyrirhugaðir byggingarreitir liggja það hátt í landinu, miðað við hæð vegarins, að ekki stafi nokkur hætta af umferð um Hegranesveg. Jafnframt eru aðstæður þannig að byggingarreitir komast ekki fjær vegi vegna landamerkja og skurðar sem liggur meðfram landamerkjum að austanverðu. Þá eru byggingarreitir hafðir eins nálægt núverandi húsi og land og ákvæði reglugerða leyfa til að lágmarka frekara jarðrask. Að lokum er bent á að nýjir byggingarreitir eru fjær þjóðvegi en núverandi íbúðarhús en byggingarreitur þess var minnkaður í deiliskipulagi og færður fjær þjóðvegi.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að óskað verði eftir undanþágu Félags- og húsnæðismálaráðuneytisins frá d. lið 5.3.2.5, gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013, vegna 100 m fjarlægðarmarka byggingarreits frá Hegranesvegi nr. (764).
Björn Magnús Árnason sat fundinn undir afgreiðslu þessa liðar."
Sveitarstjórn samþykkir, með níu atkvæðum að óskað verði eftir undanþágu Félags- og húsnæðismálaráðuneytisins frá d. lið 5.3.2.5, gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013, vegna 100 m fjarlægðarmarka byggingarreits frá Hegranesvegi nr. 764.
Um var að ræða byggingarreit fyrir tvö gestahús. Bókun nefndar var eftirfarandi: "Skipulagsnefnd hafnar erindinu þar sem um er að ræða tvær stakar framkvæmdir en ekki eina eins og heimild er fyrir í gildandi aðalskipulagi og leggur til við umsækjenda að sækja um að láta vinna deiliskipulag á eigin kostnað."
Sveitarstjórn staðfesti bókun skipulagsnefndar þann 15.10.2025.
Rúnar Már Grétarsson og Ásta Margrét Benediktsdóttir, þinglýstir eigendur Lönguborgar, landnr. 225909, óska eftir heimild til að láta vinna tillögu að deiliskipulagi fyrir Lönguborg á eigin kostnað skv. 2. mgr. 38. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
Skipulagssvæðið afmarkast samanber afstöðuuppdrátt Lönguborgar nr. S01 í verki nr. 740702, dags. 19. júní 2017, sem lá til grundvallar fyrir stofnun lóðarinnar.
Skipulagssvæðið er á landbúnaðarsvæði L-3 í aðalskipulagi Skagafjarðar 2020-2035 og á landbúnaðarlandi í flokki IV, Annað land/lélegt ræktunarland. Skv. aðalskipulagi er landbúnaðarsvæði L-3 landbúnaðarland sem þykir síður henta til jarðræktar vegna breytilegra landgerða. Landbúnaðarland í flokki IV eru ýmsar landgerðir þar sem ekki verður um samfellda jarðrækt að ræða m.a. vegna þess að jarðvegur er grunnur, hraun/grjót í eða við yfirborð eða hæð yfir sjó og/eða halli lands er of mikill.
Meðfylgjandi er lýsing skipulagsverkefnis, dags. 04.11.2025, skv. 1. mgr. 40 gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að heimila umsækjendum að láta vinna deiliskipulag á eigin kostnað.
Jafnframt samþykkir skipulagsnefnd samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að auglýsa skipulagslýsinguna fyrir "Langaborg í Hegranesi, Skagafirði" í samræmi við 40. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.