Freyjugata - Tillaga að breytingu á deiliskipulagi

Forsvarsmenn Gunnars Bjarnasonar ehf. komu á fund skipulagsnefndar í gegnum fjarfundarbúnað til að kynna frumdrög að hugmyndum þeirra að breytingu á gildandi deiliskipulagi fyrir norðurhluta Freyjugötureitsins.

Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að taka vel í erindið og leggur því til að Gunnar Bjarnason ehf. leggi fram formlega umsókn um það svæði sem óskað er eftir samkvæmt úthlutunarreglum sveitarfélagins ásamt tímasettri framkvæmdaráætlun.

Kynnt fyrir skipulagsnefnd fyrirliggjandi samþykki frá Brák íbúðafélagi hses um minnkun á lóð þeirra við Freyjugötu 9 á Sauðárkróki. Það í samræmi við beiðni forsvarsmanna Gunnars Bjarnasonar ehf. varðandi möguleg uppbyggingaráform á svæðinu.

Gunnar Bjarnason ehf. sækir um með bréfi dags. 15.12.2025 um svæði sem afmarkast á milli Freyjugötu 5 og 11 til norðurs og suðurs og Freyjugötu og Strandvegar til vestur og austurs að undanskilinni lóðinni Freyjugötu 9.
Umsókn þessi er í samræmi við reglur sveitarfélagsins Skagafjörður um úthlutun
byggingarlóða 8. gr. vilyrði.
Sótt er um að vilyrði þetta verði gefið út til 6 mánaða frá samþykki sveitarfélagsins.
Innan þess tíma skal umsóknaraðili leggja fram deiliskipulagsbreytingartillögu til samþykktar hjá sveitarfélaginu.
Samþykki sveitarfélagið hið nýja deiliskipulag skuldbindur sveitarfélagið sig til að úthluta umsóknaraðila öllum þeim lóðum sem umrætt deiliskipulag nær til.
Umsóknaraðili skuldbindur sig að leggja fram aðalteikningar af öllum húsunum innan 6 mánaða frá úthlutun og hefja framkvæmdir innan 18 mánaða frá úthlutun.
Framkvæmdatími er áætlaður u.þ.b.. 18 mánuðir að fullbúnu að utan.

Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að veita Gunnari Bjarnasyni ehf. vilyrði skv. 8. gr. úthlutunarreglna sveitarfélagins til 6 mánaða eða til og með 31. júlí 2026 fyrir umbeðinn hluta Freyjugötureitsins og að félagið skuli á þeim tíma láta vinna á eigin kostnað og leggja fram í samstafi við sveitarfélagið deiliskipulagsbreytingartillögu og jafnframt skila inn aðaluppdráttum af öllum húsum svæðisins fyrir sama tíma.
Ef tilskilin gögn það er deiliskipulagsbreytingin og aðaluppdrættir fyrir öll húsin verða ekki klár 31. júlí 2026 fellur vilyrðið sjálfkrafa úr gildi.
Nefndin bendir á að ef fyriráætlanir gangi eftir fari um gerð lóðarleigusamninga viðkomandi lóða skv. 12. gr. úthlutunarreglna sveitarfélagsins.

Vísað frá 89. fundi skipulagsnefndar frá 8. janúar sl. til afgreiðslu sveitarstjórnar, þannig bókað:
"Gunnar Bjarnason ehf. sækir um með bréfi dags. 15.12.2025 um svæði sem afmarkast á milli Freyjugötu 5 og 11 til norðurs og suðurs og Freyjugötu og Strandvegar til vestur og austurs að undanskilinni lóðinni Freyjugötu 9.
Umsókn þessi er í samræmi við reglur sveitarfélagsins Skagafjörður um úthlutun
byggingarlóða 8. gr. vilyrði.
Sótt er um að vilyrði þetta verði gefið út til 6 mánaða frá samþykki sveitarfélagsins.
Innan þess tíma skal umsóknaraðili leggja fram deiliskipulagsbreytingartillögu til samþykktar hjá sveitarfélaginu.
Samþykki sveitarfélagið hið nýja deiliskipulag skuldbindur sveitarfélagið sig til að úthluta umsóknaraðila öllum þeim lóðum sem umrætt deiliskipulag nær til.
Umsóknaraðili skuldbindur sig að leggja fram aðalteikningar af öllum húsunum innan 6 mánaða frá úthlutun og hefja framkvæmdir innan 18 mánaða frá úthlutun.
Framkvæmdatími er áætlaður u.þ.b.. 18 mánuðir að fullbúnu að utan.

Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að veita Gunnari Bjarnasyni ehf. vilyrði skv. 8. gr. úthlutunarreglna sveitarfélagins til 6 mánaða eða til og með 31. júlí 2026 fyrir umbeðinn hluta Freyjugötureitsins og að félagið skuli á þeim tíma láta vinna á eigin kostnað og leggja fram í samstafi við sveitarfélagið deiliskipulagsbreytingartillögu og jafnframt skila inn aðaluppdráttum af öllum húsum svæðisins fyrir sama tíma.
Ef tilskilin gögn það er deiliskipulagsbreytingin og aðaluppdrættir fyrir öll húsin verða ekki klár 31. júlí 2026 fellur vilyrðið sjálfkrafa úr gildi.
Nefndin bendir á að ef fyriráætlanir gangi eftir fari um gerð lóðarleigusamninga viðkomandi lóða skv. 12. gr. úthlutunarreglna sveitarfélagsins."

Sveitarstjórn samþykkir, með níu atkvæðum að veita Gunnari Bjarnasyni ehf. vilyrði skv. 8. gr. úthlutunarreglna sveitarfélagins til 6 mánaða eða til og með 31. júlí 2026 fyrir umbeðinn hluta Freyjugötureitsins og að félagið skuli á þeim tíma láta vinna á eigin kostnað og leggja fram í samstafi við sveitarfélagið deiliskipulagsbreytingartillögu og jafnframt skila inn aðaluppdráttum af öllum húsum svæðisins fyrir sama tíma.
Ef tilskilin gögn það er deiliskipulagsbreytingin og aðaluppdrættir fyrir öll húsin verða ekki klár 31. júlí 2026 fellur vilyrðið sjálfkrafa úr gildi.
Sveitarstjórn bendir á að ef fyriráætlanir gangi eftir fari um gerð lóðarleigusamninga viðkomandi lóða skv. 12. gr. úthlutunarreglna sveitarfélagsins.

Gunnar Bjarnason ehf., hefur falið Praxis arkitektúr ehf. og Teiknistofunni Storð ehf. að vinna tillögu að deiliskipulagsbreytingu varðandi hluta gildandi deiliskipulags Gamla bæjarins á Sauðárkróki, Skagafirði.
Á umræddu skipulagssvæði, austan Freyjugötu á svonefndum bílastæðareit, eru samkvæmt gildandi deiliskipulagi 5 lóðir alls 4.423 m².
Á lóðinni nr. 9 stendur tveggja hæða fjölbýlishús með 8 íbúðum.
Skipulagssvæðið er samkvæmt Aðalskipulagi Skagafjarðar 2025-2040 á miðsvæði M-401.
Deiliskipulagsbreytingin miðar að því að gera breytingar á lóðum austan Freyjugötu sem eru innan breytingarsvæðis fyrir einbýlishús sem verða skilgreind sem 4 lóðir fyrir einbýlishús. Lóðir stækkaðar og byggingarmagn aukið fyrir byggingar sem verða hæð og ris. Núverandi fjölbýlishúsalóð við Freyjugötu 9 verður minnkuð og á norður hluta hennar verða skilgreindar þrjár lóðir fyrir eitt raðhús. 7 íbúðir munu bætast við þær 8 sem fyrir eru lóðinni nr. 9. Núverandi húsagata verður lengd til austurs, og norður með lóðum nr. 9 og að austurhlið þriggja nýrra lóða sem munu fá númerin 7e, 7f og 7g.
Auk þess er skilgreindur vasagarður á milli lóðanna sem fær sér lóð, sem er skilgreind sem Freyjugata 7h.
Deiliskipulagstillagan er í samræmi við ákvæði og landnotkun í aðalskipulagi þar sem heimilt er að bæta við allt að 62 íbúðum á landnotkunarreitnum M-401.
Á lóðinni nr. 9 er fjölbýlishús þar sem skilmálum verður ekki breytt að öðru leiti en að lóð verður minnkuð og bætt við kvöð um gönguleið að sunnanverðu í gegnum lóðina á öruggara svæði milli bílastæða og byggingar. Auk þess er komið fyrir samhliða bílastæðum og göngustíg milli götunnar og lóðanna meðfram Freyjugötunni. Á Freyjugötunni eru skilgreindar tvær gönguleiðir yfir götuna með þrengingu götunnar, til að draga úr umferðarhraða. Ekki er tekin afstaða til þess hvort þessar gönguleiðir séu upphækkuð eða í plani við götuna.
Fyrir hönd Gunnars Bjarnasonar ehf. sem er með vilyrði skv. 8. gr. úthlutunarreglna sveitarfélagins fyrir Freyjugötu 7, er hér með óskað eftir að meðfylgjandi tillaga að deiliskipulagsbreytingu verði auglýst í samræmi við 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Tillagan er dagsett 27. febrúar 2026 og saman stendur af einum uppdrætti ásamt greinargerð.

Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að auglýsa deiliskipulagsbreytingartillögu fyrir "Freyjugötu 7 og 9 á Sauðárkróki" skv. 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

Vísað frá 93. fundi skipulagsnefndar frá 12. mars sl. til afgreiðslu sveitarstjórnar, þannig bókað:
"Gunnar Bjarnason ehf., hefur falið Praxis arkitektúr ehf. og Teiknistofunni Storð ehf. að vinna tillögu að deiliskipulagsbreytingu varðandi hluta gildandi deiliskipulags Gamla bæjarins á Sauðárkróki, Skagafirði.
Á umræddu skipulagssvæði, austan Freyjugötu á svonefndum bílastæðareit, eru samkvæmt gildandi deiliskipulagi 5 lóðir alls 4.423 m².
Á lóðinni nr. 9 stendur tveggja hæða fjölbýlishús með 8 íbúðum.
Skipulagssvæðið er samkvæmt Aðalskipulagi Skagafjarðar 2025-2040 á miðsvæði M-401.
Deiliskipulagsbreytingin miðar að því að gera breytingar á lóðum austan Freyjugötu sem eru innan breytingarsvæðis fyrir einbýlishús sem verða skilgreind sem 4 lóðir fyrir einbýlishús. Lóðir stækkaðar og byggingarmagn aukið fyrir byggingar sem verða hæð og ris. Núverandi fjölbýlishúsalóð við Freyjugötu 9 verður minnkuð og á norður hluta hennar verða skilgreindar þrjár lóðir fyrir eitt raðhús. 7 íbúðir munu bætast við þær 8 sem fyrir eru lóðinni nr. 9. Núverandi húsagata verður lengd til austurs, og norður með lóðum nr. 9 og að austurhlið þriggja nýrra lóða sem munu fá númerin 7e, 7f og 7g.
Auk þess er skilgreindur vasagarður á milli lóðanna sem fær sér lóð, sem er skilgreind sem Freyjugata 7h.
Deiliskipulagstillagan er í samræmi við ákvæði og landnotkun í aðalskipulagi þar sem heimilt er að bæta við allt að 62 íbúðum á landnotkunarreitnum M-401.
Á lóðinni nr. 9 er fjölbýlishús þar sem skilmálum verður ekki breytt að öðru leiti en að lóð verður minnkuð og bætt við kvöð um gönguleið að sunnanverðu í gegnum lóðina á öruggara svæði milli bílastæða og byggingar. Auk þess er komið fyrir samhliða bílastæðum og göngustíg milli götunnar og lóðanna meðfram Freyjugötunni. Á Freyjugötunni eru skilgreindar tvær gönguleiðir yfir götuna með þrengingu götunnar, til að draga úr umferðarhraða. Ekki er tekin afstaða til þess hvort þessar gönguleiðir séu upphækkuð eða í plani við götuna.
Fyrir hönd Gunnars Bjarnasonar ehf. sem er með vilyrði skv. 8. gr. úthlutunarreglna sveitarfélagins fyrir Freyjugötu 7, er hér með óskað eftir að meðfylgjandi tillaga að deiliskipulagsbreytingu verði auglýst í samræmi við 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Tillagan er dagsett 27. febrúar 2026 og saman stendur af einum uppdrætti ásamt greinargerð.

Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að auglýsa deiliskipulagsbreytingartillögu fyrir "Freyjugötu 7 og 9 á Sauðárkróki" skv. 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010."

Sveitarstjórn samþykkir, með níu atkvæðum að auglýsa deiliskipulagsbreytingartillögu fyrir "Freyjugötu 7 og 9 á Sauðárkróki" skv. 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.