Staðarhof L230392 - Breyting á deiliskipulagi
Málsnúmer 2505216
Vakta málsnúmerSveitarstjórn Skagafjarðar - 39. fundur - 23.06.2025
Vísað frá 75. fundi skipulagsnefndar þann 28. maí sl., þannig bókað:
"Sigurjón Rúnar Rafnsson þinglýstur eigandi jarðarinnar Staðarhofs, landnr. 230392, óskar eftir heimild til að láta vinna tillögu að breytingu á deiliskipulagi Staðarhofs, á eigin kostnað skv. 2. mgr. 38. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Breytingarsvæðið er sunnan heimreiðar þar sem gert verður ráð fyrir nýjum byggingareit fyrir stafsmannabúðir. Umræddur byggingarreitur bætir aðstöðu starfsfólks til muna og gerir þeim kleift nýta vistvænari ferðamáta á leið til vinnu. Stærð breytingarsvæðis er 2.670 m². Stærð byggingarreits er 2.210 m². Í meðfylgjandi breytingartillögu eru settir skilmálar um hámarks fjölda bygginga innan reitsins, hámarks stærð bygginga, hámarks hæðir bygginga o.fl.
Skipulagssvæðið, og breytingarsvæði, er á landbúnaðarsvæði nr. L-1 í gildandi aðalskipulagi Sveitarfélagsins Skagafjarðar 2020-2035 og í II. flokki ræktarlands. Breytingin er í samræmi við ákvæði aðalskipulags um landnotkun á landbúnaðarsvæði nr. L-1 og II. flokk ræktarlands. Breytingin gerir ráð fyrir byggingum sem tengjast landbúnaðarstarfsemi og starfsemi jarðarinnar. Stærð byggingarreits gefur landeiganda svigrúm til að staðsetja byggingar innan reitsins með tilliti til brunavarna en skipulagið setur skilmála um stærð hverrar byggingar. Reiturinn nær ekki inn á verndarsvæði, hann er rúmlega 110 m frá þjóðvegi og nær því ekki inn á veghelgunarsvæði Sauðárkróksbrautar (75), hann nær ekki inn á helgunarsvæði Sauðárkrókslínu 1 og 2, ekki eru skráðar minjar innan reitsins en settir skilmálar ef áður óþekktar minjar koma í ljós á framkvæmdatíma, reiturinn fer ekki yfir stofnlagnir veitukerfa og ætla má að uppbygging hafi óveruleg áhrif á vistgerðir og ásýnd af þjóðvegi. Í kafla 12.4. í greinargerð aðalskipulags kemur fram að skipulagsnefnd meti hverju sinni málsmeðferð uppbyggingaráforma m.t.t. skipulagslaga, með hliðsjón af ákvæðum aðalskipulags og umfangi framkvæmda. Meðfylgjandi er tillaga að breytingu á deiliskipulagi fyrir Staðarhof, útg. 1.0, dags. 19.05.2025. Umsækjandi óskar eftir mati skipulagsnefndar á því hvort fara skuli með breytinguna sem óverulega eða verulega breytingu á deiliskipulagi. Breytingin mun hafa áhrif á umsækjanda og sveitarfélagið, kann að hafa ásýndaráhrif á nærliggjandi byggð en óljóst er hvort fleiri aðilar verði fyrir áhrifum. Meðfylgjandi er umsögn minjarvarðar, dags. 11.09.2020 vegna deiliskipulags. Að fengnu mati skipulagsnefndar og samþykki skipulagsnefndar og sveitarstjórnar er óskað eftir því að meðfylgjandi tillaga að breytingu á deiliskipulagi Staðarhofs hljóti viðeigandi málsmeðferð skv. skipulagslögum nr. 123/2010.
Framkvæmdir í tengslum við deiliskipulagstillöguna falla ekki undir lög nr. 111/2021 um umhverfismat framkvæmda og áætlana. Þó verður lagt mat á líkleg umhverfisáhrif fyrirhugaðra framkvæmda skv. 5.4.1. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að auglýsa deiliskipulagsbreytingu skv. 1. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010."
Sveitarstjórn samþykkir með níu atkvæðum að auglýsa deiliskipulagsbreytingu skv. 1. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
"Sigurjón Rúnar Rafnsson þinglýstur eigandi jarðarinnar Staðarhofs, landnr. 230392, óskar eftir heimild til að láta vinna tillögu að breytingu á deiliskipulagi Staðarhofs, á eigin kostnað skv. 2. mgr. 38. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Breytingarsvæðið er sunnan heimreiðar þar sem gert verður ráð fyrir nýjum byggingareit fyrir stafsmannabúðir. Umræddur byggingarreitur bætir aðstöðu starfsfólks til muna og gerir þeim kleift nýta vistvænari ferðamáta á leið til vinnu. Stærð breytingarsvæðis er 2.670 m². Stærð byggingarreits er 2.210 m². Í meðfylgjandi breytingartillögu eru settir skilmálar um hámarks fjölda bygginga innan reitsins, hámarks stærð bygginga, hámarks hæðir bygginga o.fl.
Skipulagssvæðið, og breytingarsvæði, er á landbúnaðarsvæði nr. L-1 í gildandi aðalskipulagi Sveitarfélagsins Skagafjarðar 2020-2035 og í II. flokki ræktarlands. Breytingin er í samræmi við ákvæði aðalskipulags um landnotkun á landbúnaðarsvæði nr. L-1 og II. flokk ræktarlands. Breytingin gerir ráð fyrir byggingum sem tengjast landbúnaðarstarfsemi og starfsemi jarðarinnar. Stærð byggingarreits gefur landeiganda svigrúm til að staðsetja byggingar innan reitsins með tilliti til brunavarna en skipulagið setur skilmála um stærð hverrar byggingar. Reiturinn nær ekki inn á verndarsvæði, hann er rúmlega 110 m frá þjóðvegi og nær því ekki inn á veghelgunarsvæði Sauðárkróksbrautar (75), hann nær ekki inn á helgunarsvæði Sauðárkrókslínu 1 og 2, ekki eru skráðar minjar innan reitsins en settir skilmálar ef áður óþekktar minjar koma í ljós á framkvæmdatíma, reiturinn fer ekki yfir stofnlagnir veitukerfa og ætla má að uppbygging hafi óveruleg áhrif á vistgerðir og ásýnd af þjóðvegi. Í kafla 12.4. í greinargerð aðalskipulags kemur fram að skipulagsnefnd meti hverju sinni málsmeðferð uppbyggingaráforma m.t.t. skipulagslaga, með hliðsjón af ákvæðum aðalskipulags og umfangi framkvæmda. Meðfylgjandi er tillaga að breytingu á deiliskipulagi fyrir Staðarhof, útg. 1.0, dags. 19.05.2025. Umsækjandi óskar eftir mati skipulagsnefndar á því hvort fara skuli með breytinguna sem óverulega eða verulega breytingu á deiliskipulagi. Breytingin mun hafa áhrif á umsækjanda og sveitarfélagið, kann að hafa ásýndaráhrif á nærliggjandi byggð en óljóst er hvort fleiri aðilar verði fyrir áhrifum. Meðfylgjandi er umsögn minjarvarðar, dags. 11.09.2020 vegna deiliskipulags. Að fengnu mati skipulagsnefndar og samþykki skipulagsnefndar og sveitarstjórnar er óskað eftir því að meðfylgjandi tillaga að breytingu á deiliskipulagi Staðarhofs hljóti viðeigandi málsmeðferð skv. skipulagslögum nr. 123/2010.
Framkvæmdir í tengslum við deiliskipulagstillöguna falla ekki undir lög nr. 111/2021 um umhverfismat framkvæmda og áætlana. Þó verður lagt mat á líkleg umhverfisáhrif fyrirhugaðra framkvæmda skv. 5.4.1. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að auglýsa deiliskipulagsbreytingu skv. 1. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010."
Sveitarstjórn samþykkir með níu atkvæðum að auglýsa deiliskipulagsbreytingu skv. 1. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
Skipulagssvæðið, og breytingarsvæði, er á landbúnaðarsvæði nr. L-1 í gildandi aðalskipulagi Sveitarfélagsins Skagafjarðar 2020-2035 og í II. flokki ræktarlands. Breytingin er í samræmi við ákvæði aðalskipulags um landnotkun á landbúnaðarsvæði nr. L-1 og II. flokk ræktarlands. Breytingin gerir ráð fyrir byggingum sem tengjast landbúnaðarstarfsemi og starfsemi jarðarinnar. Stærð byggingarreits gefur landeiganda svigrúm til að staðsetja byggingar innan reitsins með tilliti til brunavarna en skipulagið setur skilmála um stærð hverrar byggingar. Reiturinn nær ekki inn á verndarsvæði, hann er rúmlega 110 m frá þjóðvegi og nær því ekki inn á veghelgunarsvæði Sauðárkróksbrautar (75), hann nær ekki inn á helgunarsvæði Sauðárkrókslínu 1 og 2, ekki eru skráðar minjar innan reitsins en settir skilmálar ef áður óþekktar minjar koma í ljós á framkvæmdatíma, reiturinn fer ekki yfir stofnlagnir veitukerfa og ætla má að uppbygging hafi óveruleg áhrif á vistgerðir og ásýnd af þjóðvegi. Í kafla 12.4. í greinargerð aðalskipulags kemur fram að skipulagsnefnd meti hverju sinni málsmeðferð uppbyggingaráforma m.t.t. skipulagslaga, með hliðsjón af ákvæðum aðalskipulags og umfangi framkvæmda. Meðfylgjandi er tillaga að breytingu á deiliskipulagi fyrir Staðarhof, útg. 1.0, dags. 19.05.2025. Umsækjandi óskar eftir mati skipulagsnefndar á því hvort fara skuli með breytinguna sem óverulega eða verulega breytingu á deiliskipulagi. Breytingin mun hafa áhrif á umsækjanda og sveitarfélagið, kann að hafa ásýndaráhrif á nærliggjandi byggð en óljóst er hvort fleiri aðilar verði fyrir áhrifum. Meðfylgjandi er umsögn minjarvarðar, dags. 11.09.2020 vegna deiliskipulags. Að fengnu mati skipulagsnefndar og samþykki skipulagsnefndar og sveitarstjórnar er óskað eftir því að meðfylgjandi tillaga að breytingu á deiliskipulagi Staðarhofs hljóti viðeigandi málsmeðferð skv. skipulagslögum nr. 123/2010.
Framkvæmdir í tengslum við deiliskipulagstillöguna falla ekki undir lög nr. 111/2021 um umhverfismat framkvæmda og áætlana. Þó verður lagt mat á líkleg umhverfisáhrif fyrirhugaðra framkvæmda skv. 5.4.1. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að auglýsa deiliskipulagsbreytingu skv. 1. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.