Lögð fram umsókn Birgis Þórðarsonar þar sem eftirfarandi kemur fram:
“Þann 24. ágúst 2023 samþykkti skipulagsnefnd Skagafjarðar umsókn landeiganda Ríp 2, landnr. 146396, um stofnun landspildu og byggingarreits á landi jarðarinnar, sem Arnarhóll, síðar samþykkt hjá sveitarstjórn Skagafjarðar þann 13. sept. 2023.
Birgir Þórðarson, þinglýstur eigandi lóðarinnar Arnarhóls landnr. 236455, óskar eftir heimild til að stækka áður samþykktan byggingarreit um 12.129,3 m², skv. meðfylgjandi, hnitsettum afstöðuuppdrætti nr. S01 í verki 75640104 útg. 30. sept. 2026. Afstöðuuppdráttur var unninn á Stoð verkfræðistofu ehf. af Dagnýju Stefánsdóttur.
Um er að ræða stækkun byggingarreits vegna fyrirhugaðrar uppbyggingar frístundahúss og tilheyrandi fylgihúsa, allt að 3 húsum innan reitsins, endanleg hönnun mannvirkja liggur ekki fyrir.
Í kafla 3.7 í greinargerð aðalskipulagsins um heildarfjölda og stærðarmörk mannvirkja segir:
Uppbygging nýrra stakra bygginga... fari ekki yfir 2.000 m² og heildarfjöldi þeirra ekki fleiri en 3.
Auk þess er í gr. 5.3.2.12 í Skipulagsreglugerð nr. 90/2013 kveðið á um heimild til byggingar fylgihúsa með eftirfarandi hætti:
Frístundahús ásamt tilheyrandi mannvirkjum, svo sem geymslu, gestahúsi og bátaskýli skulu að jafnaði vera á sér lóð...
Byggingarreitur, sem sótt er um, er innan marka Arnarhóls landnr. 236455, sem er skráð sumarhúsaland á skilgreindu landbúnaðarsvæði nr. L-3 í Aðalskipulagi Skagafjarðar 2025-2040.
Áform um uppbyggingu eru í samræmi við almenn ákvæði aðalskipulags um landnotkun á landbúnaðarsvæðum (kafli 3.7) og ákvæði um stakar framkvæmdir í dreifbýli. Í kafla 3.16 í greinargerð aðalskipulagsins segir meðal annars:
Sveitarstjórn getur ákveðið að veita megi leyfi fyrir stökum framkvæmdum í dreifbýli án þess að gera þurfi kröfu um skipulagsgerð umfram það sem þörf er fyrir... Meðal framkvæmda sem ákvæði skipulagsreglugerðar um stakar framkvæmdir getur átt við eru byggingar og mannvirki sem tilheyra landbúnaðarstarfsemi, stök frístundahús eða stök íbúðarhús á landbúnaðarlandi án tengsla við búrekstur... Á það við þegar byggingaráform varða ekki hagsmuni annarra en umsækjandans, samrýmast landnotkun og yfirbragði svæðisins og hafa ekki neikvæð umhverfisáhrif.
Hér er sótt um stækkun byggingarreits fyrir frístundahús og fylgihús. Lögð verður áhersla á að áformuð mannvirki samræmist yfirbragði og ásýnd umhverfisins. Núverandi innviðir nýtast áfram og er framkvæmdin ekki líkleg til að hafa neikvæð áhrif á umhverfi, mengun eða aðgengi á svæðinu.
Eigandi Arnarhóls landnr. 236455 er einnig eigandi aðliggjandi jarðar, Ríp 2 landnr. 146396.“
Fyrirliggur umsögn minjavarðar án athugasemda.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að samþykkja umbeðna stækkun byggingarreits.
“Þann 24. ágúst 2023 samþykkti skipulagsnefnd Skagafjarðar umsókn landeiganda Ríp 2, landnr. 146396, um stofnun landspildu og byggingarreits á landi jarðarinnar, sem Arnarhóll, síðar samþykkt hjá sveitarstjórn Skagafjarðar þann 13. sept. 2023.
Birgir Þórðarson, þinglýstur eigandi lóðarinnar Arnarhóls landnr. 236455, óskar eftir heimild til að stækka áður samþykktan byggingarreit um 12.129,3 m², skv. meðfylgjandi, hnitsettum afstöðuuppdrætti nr. S01 í verki 75640104 útg. 30. sept. 2026. Afstöðuuppdráttur var unninn á Stoð verkfræðistofu ehf. af Dagnýju Stefánsdóttur.
Um er að ræða stækkun byggingarreits vegna fyrirhugaðrar uppbyggingar frístundahúss og tilheyrandi fylgihúsa, allt að 3 húsum innan reitsins, endanleg hönnun mannvirkja liggur ekki fyrir.
Í kafla 3.7 í greinargerð aðalskipulagsins um heildarfjölda og stærðarmörk mannvirkja segir:
Uppbygging nýrra stakra bygginga... fari ekki yfir 2.000 m² og heildarfjöldi þeirra ekki fleiri en 3.
Auk þess er í gr. 5.3.2.12 í Skipulagsreglugerð nr. 90/2013 kveðið á um heimild til byggingar fylgihúsa með eftirfarandi hætti:
Frístundahús ásamt tilheyrandi mannvirkjum, svo sem geymslu, gestahúsi og bátaskýli skulu að jafnaði vera á sér lóð...
Byggingarreitur, sem sótt er um, er innan marka Arnarhóls landnr. 236455, sem er skráð sumarhúsaland á skilgreindu landbúnaðarsvæði nr. L-3 í Aðalskipulagi Skagafjarðar 2025-2040.
Áform um uppbyggingu eru í samræmi við almenn ákvæði aðalskipulags um landnotkun á landbúnaðarsvæðum (kafli 3.7) og ákvæði um stakar framkvæmdir í dreifbýli. Í kafla 3.16 í greinargerð aðalskipulagsins segir meðal annars:
Sveitarstjórn getur ákveðið að veita megi leyfi fyrir stökum framkvæmdum í dreifbýli án þess að gera þurfi kröfu um skipulagsgerð umfram það sem þörf er fyrir... Meðal framkvæmda sem ákvæði skipulagsreglugerðar um stakar framkvæmdir getur átt við eru byggingar og mannvirki sem tilheyra landbúnaðarstarfsemi, stök frístundahús eða stök íbúðarhús á landbúnaðarlandi án tengsla við búrekstur... Á það við þegar byggingaráform varða ekki hagsmuni annarra en umsækjandans, samrýmast landnotkun og yfirbragði svæðisins og hafa ekki neikvæð umhverfisáhrif.
Hér er sótt um stækkun byggingarreits fyrir frístundahús og fylgihús. Lögð verður áhersla á að áformuð mannvirki samræmist yfirbragði og ásýnd umhverfisins. Núverandi innviðir nýtast áfram og er framkvæmdin ekki líkleg til að hafa neikvæð áhrif á umhverfi, mengun eða aðgengi á svæðinu.
Eigandi Arnarhóls landnr. 236455 er einnig eigandi aðliggjandi jarðar, Ríp 2 landnr. 146396.“
Fyrirliggur umsögn minjavarðar án athugasemda.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að samþykkja umbeðna stækkun byggingarreits.