Stefán Logi Haraldsson og Sigurlína Erla Magnúsdóttir fyrir hönd Flugu hf., þinglýsts lóðarhafa Flæðagerðis, landnr. 189714, sem hefur staðfangið Svaðastaðir reiðhöll skv. gildandi deiliskipulagi, óska eftir heimild til að láta vinna tillögu að breytingu á deiliskipulagi Flæðagerðis á eigin kostnað skv. 2. mgr. 38. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Umsækjandi telur að um óverulega breytingu sé að ræða og breytingin falli því undir 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Breytingarsvæðið er sýnt á meðfylgjandi breytingartillögu og afmarkast af lóðamörkum Flæðagerðis, L189714, eins og breytingartillaga sýnir. Breytingin varðar stækkun lóðarinnar um 4,5 m til suðurs eða um 373 m² og stækkun byggingareits um 1859 m². Hámarks byggingarmagn lækkar til sæmræmis og svo hámarks byggingarmagn verður svipað. Breytingarsvæðið er á íþróttasvæði nr. ÍÞ-404, í Aðalskipulagi Skagafjarðar 2020-2035.
Framkvæmdir í tengslum við breytinguna falla ekki undir lög nr. 111/2021 um umhverfismat framkvæmda og áætlana.
Að fenginni heimild, til að láta vinna breytingu deiliskipulagi skv. 2. mgr. 38. gr. skipulagslaga nr. 123/2010, er lögð fram meðfylgjandi tillaga óverulegri breytingu á deiliskipulagi Flæðigerðis, íþróttasvæðis hestamanna, greinargerð og skipulagsuppdráttur nr. DS01, í verki 56291703, dags. 15.06.2026, unnin hjá Stoð verkfræðistofu ehf.
Umhverfisáhrif breytingar eru óveruleg umfram áhrif gildandi deiliskipulags Flæðigerðis, með síðari breytingum. Breytingarsvæðið er fjarri allri íbúðabyggð og næstu íbúðarhús eru í um 1,4 km fjarlægð. Skv. deiliskipulagi fyrir breytingu er þegar gert ráð fyrir uppbyggingu á svæðinu sem breytingin tekur til. Þegar er umferð fólks og hesta um svæðið. Það má því ætla að breytingin, sem hér er til umfjöllunar, hafi óveruleg áhrif á annað dýralíf í nágrenni svæðisins umfram stefnu gildandi deiliskipulags. Byggingarreitur með stækkun er í rúmlega 100 m fjarlægð frá Tjarnartjörn. Þá hefur breytingin sem sótt er um, ekki áhrif á skuggavarp íbúa eða aðgengismál. Umsækjandi telur þetta sýna fram á að breytingin hafi ekki áhrif á aðra en umsækjanda og sveitarfélagið og óskar því eftir að fallið verði frá grenndarkynningu í samræmi við 3. mgr. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
Meðfylgjandi er umsögn minjavarðar án athugasemda.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að heimila umsækjendum að láta vinna deiliskipulagsbreytingu á eigin kostnað skv. 38. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Jafnframt fellst skipulagsnefndin samhljóða á rök umsækjenda að um óverulega breytingu sé að ræða sem hafi einungis áhrif á umsækjendur og sveitarfélagið og leggur til við sveitarstjórn að samþykkja óverulega breytingu á deiliskipulagi fyrir Flæðigerði.
Framkvæmdir í tengslum við breytinguna falla ekki undir lög nr. 111/2021 um umhverfismat framkvæmda og áætlana.
Að fenginni heimild, til að láta vinna breytingu deiliskipulagi skv. 2. mgr. 38. gr. skipulagslaga nr. 123/2010, er lögð fram meðfylgjandi tillaga óverulegri breytingu á deiliskipulagi Flæðigerðis, íþróttasvæðis hestamanna, greinargerð og skipulagsuppdráttur nr. DS01, í verki 56291703, dags. 15.06.2026, unnin hjá Stoð verkfræðistofu ehf.
Umhverfisáhrif breytingar eru óveruleg umfram áhrif gildandi deiliskipulags Flæðigerðis, með síðari breytingum. Breytingarsvæðið er fjarri allri íbúðabyggð og næstu íbúðarhús eru í um 1,4 km fjarlægð. Skv. deiliskipulagi fyrir breytingu er þegar gert ráð fyrir uppbyggingu á svæðinu sem breytingin tekur til. Þegar er umferð fólks og hesta um svæðið. Það má því ætla að breytingin, sem hér er til umfjöllunar, hafi óveruleg áhrif á annað dýralíf í nágrenni svæðisins umfram stefnu gildandi deiliskipulags. Byggingarreitur með stækkun er í rúmlega 100 m fjarlægð frá Tjarnartjörn. Þá hefur breytingin sem sótt er um, ekki áhrif á skuggavarp íbúa eða aðgengismál. Umsækjandi telur þetta sýna fram á að breytingin hafi ekki áhrif á aðra en umsækjanda og sveitarfélagið og óskar því eftir að fallið verði frá grenndarkynningu í samræmi við 3. mgr. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
Meðfylgjandi er umsögn minjavarðar án athugasemda.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að heimila umsækjendum að láta vinna deiliskipulagsbreytingu á eigin kostnað skv. 38. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Jafnframt fellst skipulagsnefndin samhljóða á rök umsækjenda að um óverulega breytingu sé að ræða sem hafi einungis áhrif á umsækjendur og sveitarfélagið og leggur til við sveitarstjórn að samþykkja óverulega breytingu á deiliskipulagi fyrir Flæðigerði.