Hjörvar Halldórsson, sviðstjóri veitu- og framkvæmdasviðs Skagafjarðar, fh. Skagafjarðar, eiganda lóðarinnar Lóð 14 á Nöfum L143946, og Skagfirðingabrautar, landnr. 143721, óskar eftir stofnun 2.500 m² byggingarreits og framkvæmdaleyfi á lóðinni Lóð 14 á Nöfum, Sauðárkróki. Meðfylgjandi afstöðuuppdráttur og greinargerð, í verki 41520000 útg. 02. feb. 2026, gera grein fyrir framkvæmdinni. Gögn unnin á Stoð verkfræðistofu ehf.
Um er að ræða byggingarreit fyrir 60,40 m² aðstöðuhús/snyrtingu sem er skráður matshluti nr. 02 á Skagfirðingabraut, landnr. 143721, byggt árið 2009. Ekki er gert ráð fyrir fleiri byggingum innan byggingarreits.
Áætlað er að framkvæmdir hefjist í febrúar eða mars 2026 og að þeim verði lokið í júlí 2026. Þegar búið er að flytja húsið frá Flæðum verður landið jafnað að núverandi landhæð en ekki grætt upp þar sem gert er ráð fyrir bílastæðum á svæðinu.
Í aðalskipulagi Sveitarfélagsins Skagafjarðar 2020-2035 er aðstöðuhúsið á miðsvæði nr. M-401 en færist á afþreyingarsvæði nr. AF-401. Skv. greinargerð er AF-401 ætlað fyrir tjaldsvæði og heimilt að byggja allt að 150 m² þjónustuhús og mannvirki sem tengjast tjaldsvæði. Í auglýstu aðalskipulag Skagafjarðar 2025-2040 og eru landnotkunarflokkar og númer, sem þessari framkvæmd tengjast, óbreytt.
Skv. ákvæðum aðalskipulags Skagafjarðar 2025-2040 fyrir AF-401 er heimilt að byggja þjónustuhús og mannvirki sem tengjast tjaldsvæði. Ætluð framkvæmd er því í samræmi við gildandi aðalskipulag og auglýst aðalskipulag Skagafjarðar 2025-2040. Skv. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 getur sveitarstjórn ákveðið að veita megi framkvæmdaleyfi fyrir framkvæmd sem er í samræmi við aðalskipulag þótt ekki liggi fyrir deiliskipulag. Skal skipulagsnefnd þá láta fara fram grenndarkynningu. Einnig er skipulagsnefnd heimilt að falla frá grenndarkynningu ef sýnt er fram á að leyfisskyld framkvæmd varði ekki hagsmuni annarra en sveitarfélagsins og/eða umsækjanda. Engar íbúðarbyggingar eru í grennd við umsóttan byggingarreit og ekki verður séð að fyrirhuguð staðsetning aðstöðuhúss skerði hagsmuni annarra en umsækjanda með neinum hætti hvað varðar landnotkun, skuggavarp, innsýn, aðgengi eða aðra umhverfisþætti sem eiga við um landnotkun á svæðinu skv. aðalskipulagi. Á þeim grundvelli er óskað eftir því að skipulagsnefnd taki til skoðunar að falla frá grenndarkynningu í samræmi við ákvæði 3. mgr. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
VG og óháð samþykkja ekki framangreinda tillögu og hefðu viljað sjá vandað frekar til verka með gerð deiliskipulags á svæðinu, eða að minnsta kosti væri horft til frumhönnunar deiliskipulags sem liggur fyrir, en þar er þjónustuhúsið staðsett betur með tilliti til innkomu gesta á tjaldsvæðið. Eins hefði farið vel á því að samráð væri haft við samningshafa tjaldstæðanna í Skagafirði um staðsetningu þjónustuhússins.
Skipulagsnefnd samþykkir með tveimur atkvæðum að fallast á rök umsækjenda, að ekki sé þörf á grenndarkynningu vegna málsins og að fyrirhuguð uppbygging samræmist bæði gildandi og auglýstu Aðalskipulagi Skagafjarðar 2025-2040 og að fyrirhuguð staðsetning aðstöðuhúss skerði hagsmuni annarra en umsækjanda með neinum hætti hvað varðar landnotkun, skuggavarp, innsýn, aðgengi eða aðra umhverfisþætti.
Skipulagsnefnd samþykkir einnig með tveimur atkvæðum að leggja til við sveitarstjórn að samþykkja umbeðinn byggingarreit og heimila umbeðna framkvæmd en bendir jafnframt á að sækja þarf um byggingarleyfi til byggingarfulltrúa vegna ætlaðrar tilfærslu húss.
Um er að ræða byggingarreit fyrir 60,40 m² aðstöðuhús/snyrtingu sem er skráður matshluti nr. 02 á Skagfirðingabraut, landnr. 143721, byggt árið 2009. Ekki er gert ráð fyrir fleiri byggingum innan byggingarreits.
Áætlað er að framkvæmdir hefjist í febrúar eða mars 2026 og að þeim verði lokið í júlí 2026. Þegar búið er að flytja húsið frá Flæðum verður landið jafnað að núverandi landhæð en ekki grætt upp þar sem gert er ráð fyrir bílastæðum á svæðinu.
Í aðalskipulagi Sveitarfélagsins Skagafjarðar 2020-2035 er aðstöðuhúsið á miðsvæði nr. M-401 en færist á afþreyingarsvæði nr. AF-401. Skv. greinargerð er AF-401 ætlað fyrir tjaldsvæði og heimilt að byggja allt að 150 m² þjónustuhús og mannvirki sem tengjast tjaldsvæði. Í auglýstu aðalskipulag Skagafjarðar 2025-2040 og eru landnotkunarflokkar og númer, sem þessari framkvæmd tengjast, óbreytt.
Skv. ákvæðum aðalskipulags Skagafjarðar 2025-2040 fyrir AF-401 er heimilt að byggja þjónustuhús og mannvirki sem tengjast tjaldsvæði. Ætluð framkvæmd er því í samræmi við gildandi aðalskipulag og auglýst aðalskipulag Skagafjarðar 2025-2040. Skv. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 getur sveitarstjórn ákveðið að veita megi framkvæmdaleyfi fyrir framkvæmd sem er í samræmi við aðalskipulag þótt ekki liggi fyrir deiliskipulag. Skal skipulagsnefnd þá láta fara fram grenndarkynningu. Einnig er skipulagsnefnd heimilt að falla frá grenndarkynningu ef sýnt er fram á að leyfisskyld framkvæmd varði ekki hagsmuni annarra en sveitarfélagsins og/eða umsækjanda. Engar íbúðarbyggingar eru í grennd við umsóttan byggingarreit og ekki verður séð að fyrirhuguð staðsetning aðstöðuhúss skerði hagsmuni annarra en umsækjanda með neinum hætti hvað varðar landnotkun, skuggavarp, innsýn, aðgengi eða aðra umhverfisþætti sem eiga við um landnotkun á svæðinu skv. aðalskipulagi. Á þeim grundvelli er óskað eftir því að skipulagsnefnd taki til skoðunar að falla frá grenndarkynningu í samræmi við ákvæði 3. mgr. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
VG og óháð samþykkja ekki framangreinda tillögu og hefðu viljað sjá vandað frekar til verka með gerð deiliskipulags á svæðinu, eða að minnsta kosti væri horft til frumhönnunar deiliskipulags sem liggur fyrir, en þar er þjónustuhúsið staðsett betur með tilliti til innkomu gesta á tjaldsvæðið. Eins hefði farið vel á því að samráð væri haft við samningshafa tjaldstæðanna í Skagafirði um staðsetningu þjónustuhússins.
Skipulagsnefnd samþykkir með tveimur atkvæðum að fallast á rök umsækjenda, að ekki sé þörf á grenndarkynningu vegna málsins og að fyrirhuguð uppbygging samræmist bæði gildandi og auglýstu Aðalskipulagi Skagafjarðar 2025-2040 og að fyrirhuguð staðsetning aðstöðuhúss skerði hagsmuni annarra en umsækjanda með neinum hætti hvað varðar landnotkun, skuggavarp, innsýn, aðgengi eða aðra umhverfisþætti.
Skipulagsnefnd samþykkir einnig með tveimur atkvæðum að leggja til við sveitarstjórn að samþykkja umbeðinn byggingarreit og heimila umbeðna framkvæmd en bendir jafnframt á að sækja þarf um byggingarleyfi til byggingarfulltrúa vegna ætlaðrar tilfærslu húss.