Atli Már Traustason, Ingibjörg Klara Helgadóttir, Ingibjörg Aadnegard og Trausti Kristjánsson fyrir hönd Hofdalabúsins, þinglýst eiganda jarðarinnar Syðri-Hofdalir, landnr. 146421 óska eftir heimild til að stofna 9.338 m² spildu úr landi jarðarinnar, sem "Brotholt" skv. meðfylgjandi afstöðuuppdrætti nr. S01 í verki 72130800 útg. 20. jan. 2026 og merkjalýsingu dags. 20.01.2026. Óskað er eftir því að útskipt spilda verði skráð sem Annað land (80).
Landskipti eru í samræmi við aðalskipulag Sveitarfélagsins Skagafjarðar 2020-2035 og landnotkun hefur ekki áhrif á búrekstrarskilyrði landbúnaðarlands í flokki I og II. Landheiti útskiptrar spildu vísar til örnefnis á svæðinu. Landheiti er í samræmi við reglugerð nr. 577/2017 um skráningu staðfanga og er ekki skráð á annað landnúmer í sveitarfélaginu.
Innan merkja útskiptrar spildu eru engir matshlutar.
Engin hlunnindi fylgja landskiptum.
Lögbýlisrétturinn fylgir áfram Syðri-Hofdölum landnr. 146421.
Kvöð um yfirferðarrétt að útskiptri spildu er um heimreiðarslóða í landi Syðri-Hofdala, landnr. 146421, eins og sýnt er á meðfylgjandi afstöðuuppdrætti.
Þá óska umsækjendur einnig eftir heimild til að stofna 535 m² byggingarreit innan útskiptrar spildu skv. meðfylgjandi afstöðuuppdrætti. Um er að ræða byggingarreit fyrir íbúðarhús. Hámarks byggingarmagn verður 200 m² og hámarks hæð byggingar verður 6 m. Byggingareitur, sem sótt er um, er á landbúnaðarsvæði nr. L-1 í aðalskipulagi Sveitarfélagsins Skagafjarðar 2020-2035. Skipulagsákvæði fyrir landbúnaðarsvæði nr. L-1 eru "uppbygging og mannvirkjagerð heimil að uppfylltum skipulagsákvæðum. Leitast skal við að viðhalda nýting lands til matvælaframleiðslu og hlífa ræktarlandi í flokki I". Byggingarreiturinn er á landbúnaðarlandi í flokki II, Gott ræktunarland. Ákvæði fyrir landbúnaðarsvæði nr. L-1 eru að leitast skuli við að hlífa góðu ræktarlandi í flokki I, forðast skuli að rjúfa samfellu landbúnaðarlands og ekki gert ráð fyrir skógrækt, að skjólbeltum undanskildum. Reiturinn sem hér er sótt um er í samræmi við þessi ákvæði aðalskipulags. Þá liggur fyrir að landið, sem lóðin nær yfir, verður ekki tekið undir ræktunarland eða aðra landbúnaðarnotkun. Skv. ákvæðum 12.4. kafla aðalskipulags metur skipulagsnefnd málsmeðferð uppbyggingaráforma hverju sinni með tilliti til skipulagslaga, umfangi framkvæmda og almennra ákvæða um landnotkun á landbúnaðarsvæðum.
Skv. bráðabirgða ákvæðum skipulagslaga nr. 123/2010 getur sveitarstjórn leyft einstakar framkvæmdir sem kann að verða sótt um. Til stendur að ráðast í gerð deiliskipulags fyrir hluta jarðarinnar, þar sem fjallað verður um önnur byggingaráform á jörðinni og munu landeigendur senda umsókn þess efnis á komandi vikum.
Byggingarreitur, sem hér er sótt um, er í um 70 m fjarlægð frá Siglufjarðarvegi (76) sem er stofnvegur af tegundinni C8. Óskað er eftir undanþágu frá fjarlægðarákvæði d-liðar 5.3.2.5. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013 sem kveður á um að fjarlægð íbúðar- eða frístundahúsa skuli ekki vera minni en 100 m frá stofn- og tengivegum. Undanþágu er óskað á grundvelli þess að umrætt svæði verður ekki nýtt til landbúnaðarnota, staðsetning byggingarreits rífur ekki samfellu landbúnaðar- eða ræktarlands og að afmörkun lóðarinnar, sem byggir á því að hagkvæmri nýtingu á landi jarðarinnar til landbúnaðar, gerir að verkum að umrædd staðsetning er eins langt frá vegi og mögulegt er.
Meðfylgjandi er umsögn Minjastofnunar Íslands vegna byggingarreits og umsögn Vegagerðar vegna vegtengingar eins og hún er sýnd á meðfylgjandi uppdrætti.
Með erindinu fylgir einnig frekari rökstuðningur vegna staðarvals byggingarreitsins sem og samþykki frá Vegagerðinni fyrir fyrirhugaðri vegtengingu.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða, með hliðsjón af frekari rökstuðningi, að leggja til við sveitarstjórn að óskað verði eftir undanþágu Félagsmála- og húsnæðisráðuneyti frá d-liðar 5.3.2.5. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013 vegna 100 m fjarlægðarmarka byggingarreits frá Siglufjarðarvegi nr. 76. Verði það leyfi veitt hjá Félagsmála- og húsnæðisráðuneytinu er skipulagsfulltrúa falið að afgreiða umbeðinn byggingarreit.
Landskipti eru í samræmi við aðalskipulag Sveitarfélagsins Skagafjarðar 2020-2035 og landnotkun hefur ekki áhrif á búrekstrarskilyrði landbúnaðarlands í flokki I og II. Landheiti útskiptrar spildu vísar til örnefnis á svæðinu. Landheiti er í samræmi við reglugerð nr. 577/2017 um skráningu staðfanga og er ekki skráð á annað landnúmer í sveitarfélaginu.
Innan merkja útskiptrar spildu eru engir matshlutar.
Engin hlunnindi fylgja landskiptum.
Lögbýlisrétturinn fylgir áfram Syðri-Hofdölum landnr. 146421.
Kvöð um yfirferðarrétt að útskiptri spildu er um heimreiðarslóða í landi Syðri-Hofdala, landnr. 146421, eins og sýnt er á meðfylgjandi afstöðuuppdrætti.
Þá óska umsækjendur einnig eftir heimild til að stofna 535 m² byggingarreit innan útskiptrar spildu skv. meðfylgjandi afstöðuuppdrætti. Um er að ræða byggingarreit fyrir íbúðarhús. Hámarks byggingarmagn verður 200 m² og hámarks hæð byggingar verður 6 m. Byggingareitur, sem sótt er um, er á landbúnaðarsvæði nr. L-1 í aðalskipulagi Sveitarfélagsins Skagafjarðar 2020-2035. Skipulagsákvæði fyrir landbúnaðarsvæði nr. L-1 eru "uppbygging og mannvirkjagerð heimil að uppfylltum skipulagsákvæðum. Leitast skal við að viðhalda nýting lands til matvælaframleiðslu og hlífa ræktarlandi í flokki I". Byggingarreiturinn er á landbúnaðarlandi í flokki II, Gott ræktunarland. Ákvæði fyrir landbúnaðarsvæði nr. L-1 eru að leitast skuli við að hlífa góðu ræktarlandi í flokki I, forðast skuli að rjúfa samfellu landbúnaðarlands og ekki gert ráð fyrir skógrækt, að skjólbeltum undanskildum. Reiturinn sem hér er sótt um er í samræmi við þessi ákvæði aðalskipulags. Þá liggur fyrir að landið, sem lóðin nær yfir, verður ekki tekið undir ræktunarland eða aðra landbúnaðarnotkun. Skv. ákvæðum 12.4. kafla aðalskipulags metur skipulagsnefnd málsmeðferð uppbyggingaráforma hverju sinni með tilliti til skipulagslaga, umfangi framkvæmda og almennra ákvæða um landnotkun á landbúnaðarsvæðum.
Skv. bráðabirgða ákvæðum skipulagslaga nr. 123/2010 getur sveitarstjórn leyft einstakar framkvæmdir sem kann að verða sótt um. Til stendur að ráðast í gerð deiliskipulags fyrir hluta jarðarinnar, þar sem fjallað verður um önnur byggingaráform á jörðinni og munu landeigendur senda umsókn þess efnis á komandi vikum.
Byggingarreitur, sem hér er sótt um, er í um 70 m fjarlægð frá Siglufjarðarvegi (76) sem er stofnvegur af tegundinni C8. Óskað er eftir undanþágu frá fjarlægðarákvæði d-liðar 5.3.2.5. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013 sem kveður á um að fjarlægð íbúðar- eða frístundahúsa skuli ekki vera minni en 100 m frá stofn- og tengivegum. Undanþágu er óskað á grundvelli þess að umrætt svæði verður ekki nýtt til landbúnaðarnota, staðsetning byggingarreits rífur ekki samfellu landbúnaðar- eða ræktarlands og að afmörkun lóðarinnar, sem byggir á því að hagkvæmri nýtingu á landi jarðarinnar til landbúnaðar, gerir að verkum að umrædd staðsetning er eins langt frá vegi og mögulegt er.
Meðfylgjandi er umsögn Minjastofnunar Íslands vegna byggingarreits og umsögn Vegagerðar vegna vegtengingar eins og hún er sýnd á meðfylgjandi uppdrætti.
Með erindinu fylgir einnig frekari rökstuðningur vegna staðarvals byggingarreitsins sem og samþykki frá Vegagerðinni fyrir fyrirhugaðri vegtengingu.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða, með hliðsjón af frekari rökstuðningi, að leggja til við sveitarstjórn að óskað verði eftir undanþágu Félagsmála- og húsnæðisráðuneyti frá d-liðar 5.3.2.5. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013 vegna 100 m fjarlægðarmarka byggingarreits frá Siglufjarðarvegi nr. 76. Verði það leyfi veitt hjá Félagsmála- og húsnæðisráðuneytinu er skipulagsfulltrúa falið að afgreiða umbeðinn byggingarreit.