Sunna Dís Bjarnadóttir og Bjarni Salberg Pétursson, f.h. Mannskaðahóls ehf., þinglýsts eiganda jarðarinnar Mannskaðahóll, landnr. 146558, óska eftir heimild til að stofna 5.300 m² byggingarreit á landi jarðarinnar, skv. meðfylgjandi, hnitsettum afstöðuuppdrætti nr. S01 í verki 77410000 útg. 18. nóv. 2025. Afstöðuppdráttur unnin á Stoð verkfræðistofu ehf.
Um er að ræða byggingarreit fyrir nýtt fjós. Hámarksbyggingarmagn verður 1.100 m² og hámarksbyggingarhæð verður 10 m frá gólfi í mæni. Þak verður tvíhalla.
Byggingarreitur, sem sótt er um, er á skilgreindu landbúnaðarsvæði nr. L-1 í aðalskipulag Skagafjarðar 2020-2035 og er í samræmi við ákvæði aðalskipulags um uppbyggingu á landbúnaðarsvæðum. Reiturinn gengur að óverulegu leyti inn á ræktað land og rífur ekki samfellu landbúnaðarlands, sbr. ákvæði 12.4.1. kafla greinargerðar aðalskipulags um uppbyggingu á L-1 landbúnaðarsvæðum. Byggingaráform eru í samræmi við almenn ákvæði um landnotkun á landbúnaðarsvæðum sem talin eru upp í kafla 12.4 í greinargerð aðalskipulags. Fyrirhuguð bygging er landbúnaðarbygging og mun styðja við landbúnaðarstarfsemi á jörðinni, byggingarreitur er staðsettur þannig að nýting núverandi innviða, s.s. vegakerfi, hitaveitu, rafmagnsveitu og fjarskipta, kallar ekki á umfangsmiklar framkvæmdir, og um er að ræða byggingu sem er ekki líkleg til að hafa veruleg áhrif á mengun eða aðgengi. Jafnframt segir í sama kafla:
"Skipulagsnefnd metur hverju sinni málsmeðferð uppbyggingaráforma m.t.t. skipulagslaga, með hliðsjón af ofangreindum ákvæðum og umfangi framkvæmda.
Sveitarstjórn getur ákveðið að veita megi leyfi til byggingar á stökum byggingum sem tengjast starfsemi bújarðar án deiliskipulags, ef umfang og/eða aðstæður gefi tilefni til. Á það við þegar byggingaráform varða ekki hagsmuni annarra en umsækjandans, samrýmast landnotkun og yfirbragði svæðisins og hafa ekki neikvæð umhverfisáhrif."
Staðsetning byggingarreits, sem hér er sótt um, byggir á ákvæðum skipulagsreglugerðar um fjarlægð milli bygginga og vega og ákvæðum aðalskipulags um að hlífa ræktuðu landi, samfellu ræktaðs lands og hagrænni nýtingu innviða. Þá var einnig horft til sjónlínu nærliggjandi bæjarhlaða, Mýrarkots og Litlu-Brekku, í Málmey. Sjónlína frá Mýrarkoti er sýnd á afstöðuuppdrætti og liggur vestan byggingarreits. Skv. hæðalínum stendur bæjarhlað Litlu-Brekku í um 60 m hæð en mæld landhæð undir byggingarreit er á bilinu 16-22 m hæð. Gólfkóti byggingar liggur ekki fyrir en óraunhæft er að setja hann í þá hæð að hann skerði sjónlínu frá íbúðarhúsi á Litlu-Brekku í Málmey, sem er í um 1,5 km fjarlægð frá byggingarreit. Byggingaráform samrýmast núverandi landnotkun og lögð verður áhersla á fyrirhuguð bygging samrýmist yfirbragði og ásýnd svæðisins og hafi ekki neikvæð umhverfisáhrif. Þar sem bygginaráform kunna að varða hagsmuni eigenda Mýrarkots er erindið einnig áritað af eigendum þeirrar landeignar til staðfestingar um að þeim hafi verið kynnt framlögð gögn og þau geri ekki athugasemdir við uppbyggingaráform.
Fyrirliggur jákvæð umsögn minjavarðar.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að samþykkja umbeðinn byggingarreit.
Um er að ræða byggingarreit fyrir nýtt fjós. Hámarksbyggingarmagn verður 1.100 m² og hámarksbyggingarhæð verður 10 m frá gólfi í mæni. Þak verður tvíhalla.
Byggingarreitur, sem sótt er um, er á skilgreindu landbúnaðarsvæði nr. L-1 í aðalskipulag Skagafjarðar 2020-2035 og er í samræmi við ákvæði aðalskipulags um uppbyggingu á landbúnaðarsvæðum. Reiturinn gengur að óverulegu leyti inn á ræktað land og rífur ekki samfellu landbúnaðarlands, sbr. ákvæði 12.4.1. kafla greinargerðar aðalskipulags um uppbyggingu á L-1 landbúnaðarsvæðum. Byggingaráform eru í samræmi við almenn ákvæði um landnotkun á landbúnaðarsvæðum sem talin eru upp í kafla 12.4 í greinargerð aðalskipulags. Fyrirhuguð bygging er landbúnaðarbygging og mun styðja við landbúnaðarstarfsemi á jörðinni, byggingarreitur er staðsettur þannig að nýting núverandi innviða, s.s. vegakerfi, hitaveitu, rafmagnsveitu og fjarskipta, kallar ekki á umfangsmiklar framkvæmdir, og um er að ræða byggingu sem er ekki líkleg til að hafa veruleg áhrif á mengun eða aðgengi. Jafnframt segir í sama kafla:
"Skipulagsnefnd metur hverju sinni málsmeðferð uppbyggingaráforma m.t.t. skipulagslaga, með hliðsjón af ofangreindum ákvæðum og umfangi framkvæmda.
Sveitarstjórn getur ákveðið að veita megi leyfi til byggingar á stökum byggingum sem tengjast starfsemi bújarðar án deiliskipulags, ef umfang og/eða aðstæður gefi tilefni til. Á það við þegar byggingaráform varða ekki hagsmuni annarra en umsækjandans, samrýmast landnotkun og yfirbragði svæðisins og hafa ekki neikvæð umhverfisáhrif."
Staðsetning byggingarreits, sem hér er sótt um, byggir á ákvæðum skipulagsreglugerðar um fjarlægð milli bygginga og vega og ákvæðum aðalskipulags um að hlífa ræktuðu landi, samfellu ræktaðs lands og hagrænni nýtingu innviða. Þá var einnig horft til sjónlínu nærliggjandi bæjarhlaða, Mýrarkots og Litlu-Brekku, í Málmey. Sjónlína frá Mýrarkoti er sýnd á afstöðuuppdrætti og liggur vestan byggingarreits. Skv. hæðalínum stendur bæjarhlað Litlu-Brekku í um 60 m hæð en mæld landhæð undir byggingarreit er á bilinu 16-22 m hæð. Gólfkóti byggingar liggur ekki fyrir en óraunhæft er að setja hann í þá hæð að hann skerði sjónlínu frá íbúðarhúsi á Litlu-Brekku í Málmey, sem er í um 1,5 km fjarlægð frá byggingarreit. Byggingaráform samrýmast núverandi landnotkun og lögð verður áhersla á fyrirhuguð bygging samrýmist yfirbragði og ásýnd svæðisins og hafi ekki neikvæð umhverfisáhrif. Þar sem bygginaráform kunna að varða hagsmuni eigenda Mýrarkots er erindið einnig áritað af eigendum þeirrar landeignar til staðfestingar um að þeim hafi verið kynnt framlögð gögn og þau geri ekki athugasemdir við uppbyggingaráform.
Fyrirliggur jákvæð umsögn minjavarðar.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að samþykkja umbeðinn byggingarreit.