Hólabrekka L146200 - Umsókn um byggingarreit

Sigríður Jónína Helgadóttir og Snorri Snorrason þinglýstir eigendur landsins Hólabrekka, L146200 í Steinstaðahverfi, Skagafirði óska eftir heimild til að stofna byggingarreit við hlið núverandi íbúðarhúss fyrir gestahús úr timbri, stærð allt að 31,2 m2, mænishæð hámark 3,6 m. Húsið verður flutt á staðinn í heilu lagi frá trésmíðaverkstæði að Lambeyri og komið fyrir á steyptum undirstöðum.
Næsti tengivegur er Héraðsdalsvegur sem er í um 190 m fjarlægð og næsta sumarhúsalóð L231524 (óbyggð) er í um 180m fjarlægð frá væntanlegum byggingareit.
Nánari grein er gerð fyrir áformum á meðfylgjandi afstöðuuppdrætti gerðum af Stoð ehf verkfræðistofu af Atla Gunnari Arnórssyni. Númer uppdráttar er S101 í verki nr.72044000 dags. 23.sept.2025.
Lóðin Hólabrekka L146200 er í dag skráð sem íbúðarhúsalóð. Áformin skerða ekki ræktað land eða
landbúnaðarland. Ekki er í gildi deiliskipulag fyrir svæðið, en það er skilgreint sem frístundasvæði í
aðalskipulagi Sveitarfélagsins Skagafjarðar 2020-2035. Áformin eru í samræmi við ákvæði skipulagsins, m.a. kafla 12.4, þar sem sveitarstjórn er gert kleyft að heimila stakar framkvæmdir á bújörðum sem tengjast starfsemi sem fyrir er á jörðunum, samrýmast núverandi landnotkun og yfirbragði svæðisins, og nýta núverandi innviði, svo sem vegi og veitur. Eigendur jarðarinnar Hólabrekku L 146200 eru jafnframt umsækjendur.
Samkvæmt ákvæðum 3. mgr. 44. gr. skipulagslaga nr.123/2010, er skipulagsnefnd heimilt að falla frá grenndarkynningu ef sýnt er fram á að leyfisskild framkvæmd varði ekki hagsmuni annarra en sveitarfélagsins og/eða umsækjanda.
Fyrirliggur jákvæð umsögn minjavarðar Norðurlands vestra.

Skipulagsnefnd telur að rétt sé að falla frá grenndarkynningu vegna framkvæmdarinnar þar sem hún varði ekki hagsmuni annarra en sveitarfélagsins og/eða umsækjanda, sbr. niðurlagsákvæði 3. mgr. 44. gr. skipulagslaga.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að samþykkja umbeðinn byggingarreit.

Vísað frá 84. fundi skipulagsnefndar frá 13. október sl. til afgreiðslu sveitarstjórnar, þannig bókað:
„Sigríður Jónína Helgadóttir og Snorri Snorrason þinglýstir eigendur landsins Hólabrekka, L146200 í Steinstaðahverfi, Skagafirði óska eftir heimild til að stofna byggingarreit við hlið núverandi íbúðarhúss fyrir gestahús úr timbri, stærð allt að 31,2 m2, mænishæð hámark 3,6 m. Húsið verður flutt á staðinn í heilu lagi frá trésmíðaverkstæði að Lambeyri og komið fyrir á steyptum undirstöðum.
Næsti tengivegur er Héraðsdalsvegur sem er í um 190 m fjarlægð og næsta sumarhúsalóð L231524 (óbyggð) er í um 180m fjarlægð frá væntanlegum byggingareit.
Nánari grein er gerð fyrir áformum á meðfylgjandi afstöðuuppdrætti gerðum af Stoð ehf verkfræðistofu af Atla Gunnari Arnórssyni. Númer uppdráttar er S101 í verki nr.72044000 dags. 23.sept.2025.
Lóðin Hólabrekka L146200 er í dag skráð sem íbúðarhúsalóð. Áformin skerða ekki ræktað land eða
landbúnaðarland. Ekki er í gildi deiliskipulag fyrir svæðið, en það er skilgreint sem frístundasvæði í
aðalskipulagi Sveitarfélagsins Skagafjarðar 2020-2035. Áformin eru í samræmi við ákvæði skipulagsins, m.a. kafla 12.4, þar sem sveitarstjórn er gert kleyft að heimila stakar framkvæmdir á bújörðum sem tengjast starfsemi sem fyrir er á jörðunum, samrýmast núverandi landnotkun og yfirbragði svæðisins, og nýta núverandi innviði, svo sem vegi og veitur. Eigendur jarðarinnar Hólabrekku L 146200 eru jafnframt umsækjendur.
Samkvæmt ákvæðum 3. mgr. 44. gr. skipulagslaga nr.123/2010, er skipulagsnefnd heimilt að falla frá grenndarkynningu ef sýnt er fram á að leyfisskild framkvæmd varði ekki hagsmuni annarra en sveitarfélagsins og/eða umsækjanda.
Fyrirliggur jákvæð umsögn minjavarðar Norðurlands vestra.

Skipulagsnefnd telur að rétt sé að falla frá grenndarkynningu vegna framkvæmdarinnar þar sem hún varði ekki hagsmuni annarra en sveitarfélagsins og/eða umsækjanda, sbr. niðurlagsákvæði 3. mgr. 44. gr. skipulagslaga.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að samþykkja umbeðinn byggingarreit.“

Sveitarstjórn samþykkir, með níu atkvæðum umbeðinn byggingarreit. Sveitarstjórn fellst á rök skipulagsnefndar að rétt sé að falla frá grenndarkynningu vegna framkvæmdarinnar þar sem hún varði ekki hagsmuni annarra en sveitarfélagsins og/eða umsækjanda.