Málefni félagsheimilisins Ketiláss
Málsnúmer 2505203
Vakta málsnúmerByggðarráð Skagafjarðar - 149. fundur - 04.06.2025
Málið var áður tekið fyrir á 148. fundi byggðarráðs 27. maí sl.
Byggðarráð samþykkir samhljóða að verða við beiðni kvenfélagsins Framtíðarinnar um að fresta fyrirtöku máls fyrir dómstólum er varðar eignarhald félagsheimilisins Ketiláss, á meðan aflað er frekari gagna um málið. Sveitarstjóra er falið að koma tilkynningu þess efnis til lögmanns sveitarfélagsins.
Byggðarráð samþykkir samhljóða að verða við beiðni kvenfélagsins Framtíðarinnar um að fresta fyrirtöku máls fyrir dómstólum er varðar eignarhald félagsheimilisins Ketiláss, á meðan aflað er frekari gagna um málið. Sveitarstjóra er falið að koma tilkynningu þess efnis til lögmanns sveitarfélagsins.
Byggðarráð Skagafjarðar - 179. fundur - 30.01.2026
Lagður fram tölvupóstur frá Álfhildi Leifsdóttur, dagsettur 28. janúar 2026, svohljóðandi:
"Góðan dag
Ég óska eftir því að eftirfarandi erindi verði tekið fyrir á næsta fundi byggðaráðs, þrátt fyrir að það berist ekki innan þriggja sólarhringa fyrir boðaðan fund, í ljósi þeirra upplýsinga sem komu fram á íbúafundi í Fljótum í gær.
Vegna eignarhalds á félagsheimilinu Ketilás í Fljótum
Á fundi byggðaráðs þann 12. febrúar 2025 samþykkti byggðaráð eftirfarandi bókun:
"Byggðaráð samþykkir samhljóða að leita úrlausnar fyrir dómstólum á eignarhaldi félagsheimilanna Melsgils, Árgarðs, Ketiláss og Höfðaborgar. Eignarhald á öðrum félagsheimilum liggur fyrir. Byggðaráð felur Sunnu Björk Atladóttur að fara með málið fyrir hönd sveitarfélagsins."
Á fundi byggðaráðs þann 27. maí 2025 komu fulltrúar Kvenfélagsins Framtíðar í Fljótum á fundinn til að ræða eignarhald félagsins í Ketilási. Fulltrúar kvenfélagsins töldu sig geta sýnt fram á 17% eignarhlut félagsins í húsinu. Í minnisblaði um eignarhald sem lá fyrir á fundinum kom fram að eignarhluta Kvenfélagsins Framtíðar í Ketilási væri ekki getið, en jafnframt að félagið hefði sýnt áhuga á eignaraðild að húsinu á sínum tíma. Þar kom einnig fram eftirfarandi:
"Sveitarfélagið gæti farið í eignardómsmál og krafist þess að vera skráð 100% eigandi að húsinu."
Samtal á fundinum var gott og í framhaldi þess var eftirfarandi bókað:
"Byggðaráð samþykkir samhljóða að fela sveitarstjóra að vinna málið áfram í samvinnu við Kvenfélagið Framtíðina."
Það var skilningur undirritaðrar að með þessari samvinnu yrðu lögð fram þau gögn sem skýra eignarhluta hvors aðila um sig, og að í framhaldi yrði eignarhald skráð og þinglýst með eðlilegum og samkomulagsbundnum hætti.
Í stefnu sveitarfélagsins í eignardómsmáli Ketiláss er hins vegar kveðið á um allt aðra afstöðu. Þar segir meðal annars:
"Stefnandi krefst þess að honum verði dæmdur eignaréttur að fasteigninni Ketilás, Skagafirði, fasteignanúmer 214-4081, ásamt öllu sem þeirri fasteign fylgir og fylgja ber."
Og enn fremur:
"Stefnandi kveðst ekki vita betur en að hann sé sá eini sem geti talið til nokkurs réttar yfir fasteigninni. Allt frá sameiningu Skagafjarðar árið 1998 hefur stefnandi staðið straum af rekstrar- og viðhaldskostnaði fasteignarinnar. Liðin eru 27 ár frá því stefnandi tók við fasteigninni og hefur síðan þá staðið einn undir kostnaði við rekstur og viðhald hennar, þ.e. gjöldum, sköttum og öðrum skyldum. Þær framkvæmdir sem farið hefur verið í á þeim tíma hafa allar verið kostaðar af stefnanda. Stefnandi telur því að hann hafi haft fasteignina til umráða í fullan hefðartíma án þess að nokkur hafi gert tilkall til hennar. Einnig telur stefnandi líklegt að hann hafi eignast fasteignina fyrir hefð, enda hafi óslitið eignarhald staðið í rúm 27 ár, en skilyrði hefðar er 20 ára óslitið eignarhald á fasteign..."
Undirrituð getur ekki lagt þann skilning í umræður né þær bókanir sem samþykktar voru af byggðaráði að þar hafi falist samþykki fyrir því að sveitarfélaginu yrði dæmdur fullur eignarréttur að fasteigninni Ketilás. Þvert á móti var skýr skilningur undirritaðrar sá að málið yrði unnið áfram í samvinnu við Kvenfélagið Framtíðina með það að markmiði að skýra og staðfesta eignarhluta hvors aðila um sig á grundvelli fyrirliggjandi gagna. Því er ljóst að málið hefur ekki farið í þann farveg sem umræður á fundi byggðaráðs og samþykkt bókun gáfu tilefni til að ætla, heldur hefur verið tekin afstaða í stefnu sveitarfélagsins sem gengur mun lengra en samkomulagið fól í sér og er í ósamræmi við þann skilning sem undirritað hafði á framvindu málsins.
Í ljósi þess sem hér hefur verið rakið gera fulltrúar VG og óháð þá skýlausu kröfu að eignardómsmál á grundvelli hefðarréttar, þar sem krafist er fulls eignarhalds sveitarfélagsins, verði umsvifalaust fellt niður. Jafnframt er þess krafist að eignarhald Kvenfélagsins Framtíðar í Ketilási verði skýrt á grundvelli þeirra gagna sem fyrir liggja og að eignarhlutar verði skráðir og þinglýstir í samræmi við það, með eðlilegum og gagnsæjum hætti.
Álfhildur Leifsdóttir, VG og óháðum"
VG og óháð leggja fram eftirfarandi tillögu:
"Að eignardómsmál á grundvelli hefðarréttar, þar sem krafist er fulls eignarhalds sveitarfélagsins, verði umsvifalaust fellt niður. Jafnframt að eignarhald Kvenfélagsins Framtíðar í Ketilási verði skýrt á grundvelli þeirra gagna sem fyrir liggja og að eignarhlutar verði skráðir og þinglýstir í samræmi við það, með eðlilegum og gagnsæjum hætti."
Byggðarráð hafnar samhljóða framlagðri tillögu.
Fulltrúar Byggðalista, Framsóknarflokks og Sjálfstæðisflokks óska bókað:
"Ákvörðun um að fela lögmanni að leita úrlausnar fyrir dómstólum á eignarhaldi félagsheimilanna Melsgils, Árgarðs, Ketiláss og Höfðaborgar var samþykkt samhljóða í byggðarráði Skagafjarðar 12. febrúar 2025. Afgreiðsla málsins var jafnframt staðfest með öllum greiddum atkvæðum á fundi sveitarstjórnar Skagafjarðar 12. mars 2025.
Hjá embætti Sýslumannsins á Norðurlandi vestra er fasteignin Ketilás skráð sem misræmismál. Misræmismál er flokkur eigna þar sem eignarhaldið er óljóst og unnið að því hjá HMS að skýra eignarhaldið. Staðfesting frá HMS liggur fyrir um að Ketilás sé í flokki misræmismála. Engir þinglýstir eigendur eru skráðir að félagsheimilinu Ketilási.
Þegar farið er í slíka leið fyrir dómstólum til að fá eignarhald á hreint til þinglýsingar gerir sá sem telur sig eiga tilkall til eignarhalds kröfu í 100% eignarhald viðkomandi fasteignar. Það er einfaldlega vegna þess að ekki er hægt að þinglýsa kröfu í hluta fasteignar ef enginn gerir kröfu um eignarhluta á móti. Með auglýsingu, sem birtist bæði í Stjórnartíðindum og Sjónhorni, er hins vegar kallað eftir því að hver sem telur sig eiga eignarhlut í viðkomandi fasteign gefi sig fram og sanni rétt sinn fyrir eigninni. Af þeim sökum var þessari sömu aðferð beitt við fyrrgreind félagsheimili.
Stefnan var gefin út 7. mars 2025, þingfesting var 8. apríl 2025. Veittur var ítrekaður frestur fyrir kvenfélagið Framtíðina til að skila inn greinargerð með sínum kröfum.
Á óvart kemur að Kvenfélagið Framtíðin kemur með þá kröfu fyrir dómi að málinu verði vísað frá dómi í stað þess að gera kröfu um 17% eignarhlut eins og kvenfélagið telur sig eiga og geta staðið undir. Það er allra hagur að þeir sem telja sig eiga eignarhlut í félagsheimilinu Ketilási komi fram með slíka kröfu, að niðurstaða fáist í málið og eignarhlutum verði þinglýst."
Fulltrúi VG og óháðra óskar bókað:
"VG og óháð hafa ekki lagt þann skilning hvorki í umræður né þær bókanir sem samþykktar voru af byggðaráði að þar hafi falist samþykki fyrir því að farið yrði fram á fyrir dómstólum að sveitarfélaginu yrði dæmdur fullur eignarréttur að fasteigninni Ketilás á grundvelli hefðarréttar. Þvert á móti var skilningur undirritaðrar sá að málið skyldi unnið áfram í samvinnu við kvenfélagið Framtíðina með það að markmiði að skýra og staðfesta eignarhluta hvors aðila um sig á grundvelli fyrirliggjandi gagna og ljúka málinu með dómssátt í samræmi við það, þar sem að í bókun byggðarráðs frá 27. maí 2025 segir: “Byggðarráð samþykkir samhljóða að fela sveitarstjóra að vinna málið áfram í samvinnu við kvenfélagið Framtíðina.? Að gera í framhaldi af þessu samtali kröfu um fullt eignarhald á forsendum hefðarréttar þegar gögn um eignarhluta kvenfélagsins Framtíðar liggja fyrir sýnir því miður ekki mikla samvinnu af hálfu sveitarfélagsins."
"Góðan dag
Ég óska eftir því að eftirfarandi erindi verði tekið fyrir á næsta fundi byggðaráðs, þrátt fyrir að það berist ekki innan þriggja sólarhringa fyrir boðaðan fund, í ljósi þeirra upplýsinga sem komu fram á íbúafundi í Fljótum í gær.
Vegna eignarhalds á félagsheimilinu Ketilás í Fljótum
Á fundi byggðaráðs þann 12. febrúar 2025 samþykkti byggðaráð eftirfarandi bókun:
"Byggðaráð samþykkir samhljóða að leita úrlausnar fyrir dómstólum á eignarhaldi félagsheimilanna Melsgils, Árgarðs, Ketiláss og Höfðaborgar. Eignarhald á öðrum félagsheimilum liggur fyrir. Byggðaráð felur Sunnu Björk Atladóttur að fara með málið fyrir hönd sveitarfélagsins."
Á fundi byggðaráðs þann 27. maí 2025 komu fulltrúar Kvenfélagsins Framtíðar í Fljótum á fundinn til að ræða eignarhald félagsins í Ketilási. Fulltrúar kvenfélagsins töldu sig geta sýnt fram á 17% eignarhlut félagsins í húsinu. Í minnisblaði um eignarhald sem lá fyrir á fundinum kom fram að eignarhluta Kvenfélagsins Framtíðar í Ketilási væri ekki getið, en jafnframt að félagið hefði sýnt áhuga á eignaraðild að húsinu á sínum tíma. Þar kom einnig fram eftirfarandi:
"Sveitarfélagið gæti farið í eignardómsmál og krafist þess að vera skráð 100% eigandi að húsinu."
Samtal á fundinum var gott og í framhaldi þess var eftirfarandi bókað:
"Byggðaráð samþykkir samhljóða að fela sveitarstjóra að vinna málið áfram í samvinnu við Kvenfélagið Framtíðina."
Það var skilningur undirritaðrar að með þessari samvinnu yrðu lögð fram þau gögn sem skýra eignarhluta hvors aðila um sig, og að í framhaldi yrði eignarhald skráð og þinglýst með eðlilegum og samkomulagsbundnum hætti.
Í stefnu sveitarfélagsins í eignardómsmáli Ketiláss er hins vegar kveðið á um allt aðra afstöðu. Þar segir meðal annars:
"Stefnandi krefst þess að honum verði dæmdur eignaréttur að fasteigninni Ketilás, Skagafirði, fasteignanúmer 214-4081, ásamt öllu sem þeirri fasteign fylgir og fylgja ber."
Og enn fremur:
"Stefnandi kveðst ekki vita betur en að hann sé sá eini sem geti talið til nokkurs réttar yfir fasteigninni. Allt frá sameiningu Skagafjarðar árið 1998 hefur stefnandi staðið straum af rekstrar- og viðhaldskostnaði fasteignarinnar. Liðin eru 27 ár frá því stefnandi tók við fasteigninni og hefur síðan þá staðið einn undir kostnaði við rekstur og viðhald hennar, þ.e. gjöldum, sköttum og öðrum skyldum. Þær framkvæmdir sem farið hefur verið í á þeim tíma hafa allar verið kostaðar af stefnanda. Stefnandi telur því að hann hafi haft fasteignina til umráða í fullan hefðartíma án þess að nokkur hafi gert tilkall til hennar. Einnig telur stefnandi líklegt að hann hafi eignast fasteignina fyrir hefð, enda hafi óslitið eignarhald staðið í rúm 27 ár, en skilyrði hefðar er 20 ára óslitið eignarhald á fasteign..."
Undirrituð getur ekki lagt þann skilning í umræður né þær bókanir sem samþykktar voru af byggðaráði að þar hafi falist samþykki fyrir því að sveitarfélaginu yrði dæmdur fullur eignarréttur að fasteigninni Ketilás. Þvert á móti var skýr skilningur undirritaðrar sá að málið yrði unnið áfram í samvinnu við Kvenfélagið Framtíðina með það að markmiði að skýra og staðfesta eignarhluta hvors aðila um sig á grundvelli fyrirliggjandi gagna. Því er ljóst að málið hefur ekki farið í þann farveg sem umræður á fundi byggðaráðs og samþykkt bókun gáfu tilefni til að ætla, heldur hefur verið tekin afstaða í stefnu sveitarfélagsins sem gengur mun lengra en samkomulagið fól í sér og er í ósamræmi við þann skilning sem undirritað hafði á framvindu málsins.
Í ljósi þess sem hér hefur verið rakið gera fulltrúar VG og óháð þá skýlausu kröfu að eignardómsmál á grundvelli hefðarréttar, þar sem krafist er fulls eignarhalds sveitarfélagsins, verði umsvifalaust fellt niður. Jafnframt er þess krafist að eignarhald Kvenfélagsins Framtíðar í Ketilási verði skýrt á grundvelli þeirra gagna sem fyrir liggja og að eignarhlutar verði skráðir og þinglýstir í samræmi við það, með eðlilegum og gagnsæjum hætti.
Álfhildur Leifsdóttir, VG og óháðum"
VG og óháð leggja fram eftirfarandi tillögu:
"Að eignardómsmál á grundvelli hefðarréttar, þar sem krafist er fulls eignarhalds sveitarfélagsins, verði umsvifalaust fellt niður. Jafnframt að eignarhald Kvenfélagsins Framtíðar í Ketilási verði skýrt á grundvelli þeirra gagna sem fyrir liggja og að eignarhlutar verði skráðir og þinglýstir í samræmi við það, með eðlilegum og gagnsæjum hætti."
Byggðarráð hafnar samhljóða framlagðri tillögu.
Fulltrúar Byggðalista, Framsóknarflokks og Sjálfstæðisflokks óska bókað:
"Ákvörðun um að fela lögmanni að leita úrlausnar fyrir dómstólum á eignarhaldi félagsheimilanna Melsgils, Árgarðs, Ketiláss og Höfðaborgar var samþykkt samhljóða í byggðarráði Skagafjarðar 12. febrúar 2025. Afgreiðsla málsins var jafnframt staðfest með öllum greiddum atkvæðum á fundi sveitarstjórnar Skagafjarðar 12. mars 2025.
Hjá embætti Sýslumannsins á Norðurlandi vestra er fasteignin Ketilás skráð sem misræmismál. Misræmismál er flokkur eigna þar sem eignarhaldið er óljóst og unnið að því hjá HMS að skýra eignarhaldið. Staðfesting frá HMS liggur fyrir um að Ketilás sé í flokki misræmismála. Engir þinglýstir eigendur eru skráðir að félagsheimilinu Ketilási.
Þegar farið er í slíka leið fyrir dómstólum til að fá eignarhald á hreint til þinglýsingar gerir sá sem telur sig eiga tilkall til eignarhalds kröfu í 100% eignarhald viðkomandi fasteignar. Það er einfaldlega vegna þess að ekki er hægt að þinglýsa kröfu í hluta fasteignar ef enginn gerir kröfu um eignarhluta á móti. Með auglýsingu, sem birtist bæði í Stjórnartíðindum og Sjónhorni, er hins vegar kallað eftir því að hver sem telur sig eiga eignarhlut í viðkomandi fasteign gefi sig fram og sanni rétt sinn fyrir eigninni. Af þeim sökum var þessari sömu aðferð beitt við fyrrgreind félagsheimili.
Stefnan var gefin út 7. mars 2025, þingfesting var 8. apríl 2025. Veittur var ítrekaður frestur fyrir kvenfélagið Framtíðina til að skila inn greinargerð með sínum kröfum.
Á óvart kemur að Kvenfélagið Framtíðin kemur með þá kröfu fyrir dómi að málinu verði vísað frá dómi í stað þess að gera kröfu um 17% eignarhlut eins og kvenfélagið telur sig eiga og geta staðið undir. Það er allra hagur að þeir sem telja sig eiga eignarhlut í félagsheimilinu Ketilási komi fram með slíka kröfu, að niðurstaða fáist í málið og eignarhlutum verði þinglýst."
Fulltrúi VG og óháðra óskar bókað:
"VG og óháð hafa ekki lagt þann skilning hvorki í umræður né þær bókanir sem samþykktar voru af byggðaráði að þar hafi falist samþykki fyrir því að farið yrði fram á fyrir dómstólum að sveitarfélaginu yrði dæmdur fullur eignarréttur að fasteigninni Ketilás á grundvelli hefðarréttar. Þvert á móti var skilningur undirritaðrar sá að málið skyldi unnið áfram í samvinnu við kvenfélagið Framtíðina með það að markmiði að skýra og staðfesta eignarhluta hvors aðila um sig á grundvelli fyrirliggjandi gagna og ljúka málinu með dómssátt í samræmi við það, þar sem að í bókun byggðarráðs frá 27. maí 2025 segir: “Byggðarráð samþykkir samhljóða að fela sveitarstjóra að vinna málið áfram í samvinnu við kvenfélagið Framtíðina.? Að gera í framhaldi af þessu samtali kröfu um fullt eignarhald á forsendum hefðarréttar þegar gögn um eignarhluta kvenfélagsins Framtíðar liggja fyrir sýnir því miður ekki mikla samvinnu af hálfu sveitarfélagsins."
Katrín Sigmundsdóttir sendi tölvupóst til sveitarstjóra þann 22. maí sl. og óskaði eftir að fá að koma með fulltrúum kvenfélagsins Framtíðarinnar á fund byggðarráðs til að ræða um eignarhald á félagsheimilinu Ketilási, en byggðarráð samþykkti á 133. fundi sínum, þann 12. febrúar sl. að höfða eignardómsmál til að skýra eignarhald á fjórum félagsheimilum og var Ketilás þar á meðal. Málið verður dómtekið 10. júní næstkomandi. Farið var yfir málið undir þessum lið.
Byggðarráð samþykkir samhljóða að fela sveitarstjóra að vinna málið áfram í samvinnu við kvenfélagið Framtíðina.