Freyjugata 31, 33 og 35 - Umsagnarbeiðni byggingarfulltrúa
Málsnúmer 2503337
Vakta málsnúmerSveitarstjórn Skagafjarðar - 38. fundur - 14.05.2025
Vísað frá 71. fundi skipulagsnefndar frá 16. apríl sl. til afgreiðslu sveitarstjórnar, þannig bókað:
„Fyrir liggur umsókn frá BR Teiknistofu slf., Bjarna Reykjalín fh. Sýls ehf. um frávik á deiliskipulagsskilmálum vegna fyrirhugaðra byggingar raðhús við Freyjugötu 31, 33 og 35 ásamt skýringaruppdrætti. Einnig ligur fyriryfirlýsing eigenda íbúða í raðhúsi nr. 3 og 5 við Ránarstíg dags. 4.4.2025 þar sem fram kemur að ekki sé gerð athugasemd við umbeðin frávik. Eigandi raðhúsaíbúðar nr. 7 við Ránarstíg er lóðarhafi nefndrar Freyjugötulóðar.
Í umsókn segir m.a.:
"Í ljós hefur komið að vegghæðir upphækkaðs stofuhluta í fyrirhuguðum íbúðum í Freyjugötu 31-35 fer u.þ.b. 39 cm upp fyrir viðmiðunarhæð skv. gildandi deiliskipulagsskilmálum. Á meðfylgjandi skýringaruppdrætti er nánar gerð grein fyrir hæðum húsa á lóðum nr. 25-29 og 31-33 með tilliti til þakhalla og hámarks vegg- og mænishæðar í umræddum skilmálum. Sambærilegar hæðir á húsi 25-29 eru innan viðmiðunarmarka eins og sjá má á uppdrætti. Í tilfelli húss nr. 31-33 er um að ræða mistök sem stafa m.a. af því að áður var sveitarfélagið búið að samþykkja eins teikningar af Ránarstíg 1-5 án athugasemda þótt þar giltu sömu skilmálar og því láðist að taka tillit til gildandi deiliskipulagsskilmála í fyrrgreindu tilfelli.
Það var alltaf ætlunin að öll húsin þrjú við Freyjugötu og Ránarstíg yrðu eins að öðru leyti en því að upphækkaðir stofuhlutar húsanna yrðu í mismunandi litum. Það er vilji framkvæmdaaðilans að halda sig við upphaflegar hugmyndir án breytinga og þar sem aðeins stofuútveggur fer ekki nema að mjög óverulegu leyti upp fyrir hæðamörk skipulagsins er hér með óskað eftir því við skipulagsnefnd að hún samþykki fyrrgreind frávik og leggist ekki gegn því að veitt verði byggingarleyfi án breytinga á deiliskipulagi með vísan í til 3. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr.123/2010 og/eða 3. mgr. 44. gr. sömu laga þar sem um mjög óveruleg frávik frá samþykktum skilmálum er að ræða."
Skipulagsnefnd fellst á rökstuðning umsækjanda þess efnis að um svo óveruleg frávik er að ræða að hagsmunir nágranna skerðist í engu hvað varðar landnotkun, útsýni, skuggavarp eða innsýn. Skipulagsnefnd er heimilt að falla frá grenndarkynningu ef sýnt er fram á að breyting á deiliskipulagi eða leyfisskyld framkvæmd varði ekki hagsmuni annarra en sveitarfélagsins og/eða umsækjanda.
Framlögð gögn umsækjanda varðandi fyrirhugaða byggingu raðhús við Freyjugötu 31, 33 og 35 eru, uppdrættir númer 100, 101, 102, 103 og 104, dagsettir 18.03.2025, skýringaruppdráttur "Snið í byggingarreit" dags. 18.03.2025 gerðir af Bjarna Reykjalín.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að gera ekki athugasemd við fyrirhugaða byggingu raðhús við Freyjugötu 31, 33 og 35 skv. framlögðum gögnum.“
Sveitarstjórn samþykkir, með níu atkvæðum að gera ekki athugasemd við fyrirhugaða byggingu raðhús við Freyjugötu 31, 33 og 35 skv. framlögðum gögnum.
„Fyrir liggur umsókn frá BR Teiknistofu slf., Bjarna Reykjalín fh. Sýls ehf. um frávik á deiliskipulagsskilmálum vegna fyrirhugaðra byggingar raðhús við Freyjugötu 31, 33 og 35 ásamt skýringaruppdrætti. Einnig ligur fyriryfirlýsing eigenda íbúða í raðhúsi nr. 3 og 5 við Ránarstíg dags. 4.4.2025 þar sem fram kemur að ekki sé gerð athugasemd við umbeðin frávik. Eigandi raðhúsaíbúðar nr. 7 við Ránarstíg er lóðarhafi nefndrar Freyjugötulóðar.
Í umsókn segir m.a.:
"Í ljós hefur komið að vegghæðir upphækkaðs stofuhluta í fyrirhuguðum íbúðum í Freyjugötu 31-35 fer u.þ.b. 39 cm upp fyrir viðmiðunarhæð skv. gildandi deiliskipulagsskilmálum. Á meðfylgjandi skýringaruppdrætti er nánar gerð grein fyrir hæðum húsa á lóðum nr. 25-29 og 31-33 með tilliti til þakhalla og hámarks vegg- og mænishæðar í umræddum skilmálum. Sambærilegar hæðir á húsi 25-29 eru innan viðmiðunarmarka eins og sjá má á uppdrætti. Í tilfelli húss nr. 31-33 er um að ræða mistök sem stafa m.a. af því að áður var sveitarfélagið búið að samþykkja eins teikningar af Ránarstíg 1-5 án athugasemda þótt þar giltu sömu skilmálar og því láðist að taka tillit til gildandi deiliskipulagsskilmála í fyrrgreindu tilfelli.
Það var alltaf ætlunin að öll húsin þrjú við Freyjugötu og Ránarstíg yrðu eins að öðru leyti en því að upphækkaðir stofuhlutar húsanna yrðu í mismunandi litum. Það er vilji framkvæmdaaðilans að halda sig við upphaflegar hugmyndir án breytinga og þar sem aðeins stofuútveggur fer ekki nema að mjög óverulegu leyti upp fyrir hæðamörk skipulagsins er hér með óskað eftir því við skipulagsnefnd að hún samþykki fyrrgreind frávik og leggist ekki gegn því að veitt verði byggingarleyfi án breytinga á deiliskipulagi með vísan í til 3. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr.123/2010 og/eða 3. mgr. 44. gr. sömu laga þar sem um mjög óveruleg frávik frá samþykktum skilmálum er að ræða."
Skipulagsnefnd fellst á rökstuðning umsækjanda þess efnis að um svo óveruleg frávik er að ræða að hagsmunir nágranna skerðist í engu hvað varðar landnotkun, útsýni, skuggavarp eða innsýn. Skipulagsnefnd er heimilt að falla frá grenndarkynningu ef sýnt er fram á að breyting á deiliskipulagi eða leyfisskyld framkvæmd varði ekki hagsmuni annarra en sveitarfélagsins og/eða umsækjanda.
Framlögð gögn umsækjanda varðandi fyrirhugaða byggingu raðhús við Freyjugötu 31, 33 og 35 eru, uppdrættir númer 100, 101, 102, 103 og 104, dagsettir 18.03.2025, skýringaruppdráttur "Snið í byggingarreit" dags. 18.03.2025 gerðir af Bjarna Reykjalín.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að gera ekki athugasemd við fyrirhugaða byggingu raðhús við Freyjugötu 31, 33 og 35 skv. framlögðum gögnum.“
Sveitarstjórn samþykkir, með níu atkvæðum að gera ekki athugasemd við fyrirhugaða byggingu raðhús við Freyjugötu 31, 33 og 35 skv. framlögðum gögnum.
Í umsókn segir m.a.:
"Í ljós hefur komið að vegghæðir upphækkaðs stofuhluta í fyrirhuguðum íbúðum í Freyjugötu 31-35 fer u.þ.b. 39 cm upp fyrir viðmiðunarhæð skv. gildandi deiliskipulagsskilmálum. Á meðfylgjandi skýringaruppdrætti er nánar gerð grein fyrir hæðum húsa á lóðum nr. 25-29 og 31-33 með tilliti til þakhalla og hámarks vegg- og mænishæðar í umræddum skilmálum. Sambærilegar hæðir á húsi 25-29 eru innan viðmiðunarmarka eins og sjá má á uppdrætti. Í tilfelli húss nr. 31-33 er um að ræða mistök sem stafa m.a. af því að áður var sveitarfélagið búið að samþykkja eins teikningar af Ránarstíg 1-5 án athugasemda þótt þar giltu sömu skilmálar og því láðist að taka tillit til gildandi deiliskipulagsskilmála í fyrrgreindu tilfelli.
Það var alltaf ætlunin að öll húsin þrjú við Freyjugötu og Ránarstíg yrðu eins að öðru leyti en því að upphækkaðir stofuhlutar húsanna yrðu í mismunandi litum. Það er vilji framkvæmdaaðilans að halda sig við upphaflegar hugmyndir án breytinga og þar sem aðeins stofuútveggur fer ekki nema að mjög óverulegu leyti upp fyrir hæðamörk skipulagsins er hér með óskað eftir því við skipulagsnefnd að hún samþykki fyrrgreind frávik og leggist ekki gegn því að veitt verði byggingarleyfi án breytinga á deiliskipulagi með vísan í til 3. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr.123/2010 og/eða 3. mgr. 44. gr. sömu laga þar sem um mjög óveruleg frávik frá samþykktum skilmálum er að ræða."
Skipulagsnefnd fellst á rökstuðning umsækjanda þess efnis að um svo óveruleg frávik er að ræða að hagsmunir nágranna skerðist í engu hvað varðar landnotkun, útsýni, skuggavarp eða innsýn. Skipulagsnefnd er heimilt að falla frá grenndarkynningu ef sýnt er fram á að breyting á deiliskipulagi eða leyfisskyld framkvæmd varði ekki hagsmuni annarra en sveitarfélagsins og/eða umsækjanda.
Framlögð gögn umsækjanda varðandi fyrirhugaða byggingu raðhús við Freyjugötu 31, 33 og 35 eru, uppdrættir númer 100, 101, 102, 103 og 104, dagsettir 18.03.2025, skýringaruppdráttur "Snið í byggingarreit" dags. 18.03.2025 gerðir af Bjarna Reykjalín.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að gera ekki athugasemd við fyrirhugaða byggingu raðhús við Freyjugötu 31, 33 og 35 skv. framlögðum gögnum.