Sólheimagerði L146337 - Umsókn um stofnun byggingarreits

Eyþór Einarsson og Þórdís Sigurðardóttir, þinglýstir eigendur jarðarinnar Sólheimagerði, landnr.146337, óska eftir heimild til að stofna 2163,92m² byggingarreit um útihús á landi jarðarinnar,skv. meðfylgjandi, hnitsettum afstöðuuppdrætti nr. S01 í verki 75810101 útg. 11. mars 2025.
Afstöðuppdráttur var unnin á Stoð verkfræðistofu ehf. af Ínu Björk Ársælsdóttur.
Núverandi byggingar og áform:
Neðangreindir matshlutar eru innan byggingarreits:
Mhl040101 byggt 1948
Mhl050101 byggt 1948
Mhl070101 byggt 1939
Mhl090101 byggt 1948
Hlaða Mhl 07 0101, 182 m2, að stærð byggð árið 1939 sem áföst er núverandi útihúsi/fjárhúsi verður rifin. Á sama stað verður reist ný bygging sem notuð verður sem fjárhús og sauðburðaraðstaða. Fyrirhuguð bygging verður um 9 metrum breiðari til norðausturs og um einum metri hærri en núverandi bygging.
Byggingarreiturinn gengur ekki á ræktað land. Nýbyggingin verður að hámarki 500 m²að stærðog hámarkshæð frá gólfi í mæni verður 7 metrar.
Að loknum breytingum verður heildarbyggingarmagn innan reitsins að hámarki 800 m2 (Núverandi útihús: Mhl 04, 05 og 09, eru samtals 253,5 m2 að stærð skv. fasteignaskrá 2025).
Afstöðuuppdrátturinn gerir grein fyrir staðsetningu og meðfylgjandi ásýndarmynd sýnir áætlað útlit fyrirhugaðrar byggingar.
Skipulagsmál:
Byggingarreitur sem sótt er um, er innan landbúnaðarsvæðis í aðalskipulagi Akrahrepps 2010-2022. Ekki er í gildi deiliskipulag fyrir svæðið.
Eitt af markmiðum í aðalskipulaginu fyrir landbúnaðarsvæði er að áfram verði öflugur landbúnaður í sveitarfélaginu, í sátt við umhverfið. Byggingaráform eru í samræmi við ákvæði um landnotkun á landbúnaðarsvæðum sem talin eru upp í kafla 4.14 í greinargerð aðalskipulagsins þar sem kemur fram að aðalskipulag komi ekki í veg fyrir að einstakar nýbyggingar og breytingar á húsum á bújörðum. Fyrirhuguð bygging er viðbygging við núverandi fjárhús og byggð á grunni eldri byggingar. Núverandi innviðir nýtast áfram. Byggingaáformin skerða hvorki aðgengi né hafa veruleg ásýndaráhrif sem kunna að varða hagsmuni nærliggjandi landeigna. Lögð er áhersla á að áformuð viðbygging samrýmist yfirbragði og ásýnd svæðisins og hafi ekki neikvæð umhverfisáhrif.
Fyrirliggur umsögn minjavarðar þar sem farið er fram á að minjavörður verði kallaður á staðinn þegar að grafið verður frá húsinu.

Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að samþykkja umbeðinn byggingarreit.

Einar E. Einarsson, forseti sveitarstjórnar vék af fundi við afgreiðslu þessa máls. Sveinn Þ. Finster Úlfarsson, 2. varaforseti sveitarstjórnar stýrði afgreiðslu málsins.

Vísað frá 70. fundi skipulagsnefndar frá 21. mars sl. til afgreiðslu sveitarstjórnar, þannig bókað:
„Eyþór Einarsson og Þórdís Sigurðardóttir, þinglýstir eigendur jarðarinnar Sólheimagerði, landnr.146337, óska eftir heimild til að stofna 2163,92m² byggingarreit um útihús á landi jarðarinnar,skv. meðfylgjandi, hnitsettum afstöðuuppdrætti nr. S01 í verki 75810101 útg. 11. mars 2025.
Afstöðuppdráttur var unnin á Stoð verkfræðistofu ehf. af Ínu Björk Ársælsdóttur.
Núverandi byggingar og áform:
Neðangreindir matshlutar eru innan byggingarreits:
Mhl040101 byggt 1948
Mhl050101 byggt 1948
Mhl070101 byggt 1939
Mhl090101 byggt 1948
Hlaða Mhl 07 0101, 182 m2, að stærð byggð árið 1939 sem áföst er núverandi útihúsi/fjárhúsi verður rifin. Á sama stað verður reist ný bygging sem notuð verður sem fjárhús og sauðburðaraðstaða. Fyrirhuguð bygging verður um 9 metrum breiðari til norðausturs og um einum metri hærri en núverandi bygging.
Byggingarreiturinn gengur ekki á ræktað land. Nýbyggingin verður að hámarki 500 m²að stærðog hámarkshæð frá gólfi í mæni verður 7 metrar.
Að loknum breytingum verður heildarbyggingarmagn innan reitsins að hámarki 800 m2 (Núverandi útihús: Mhl 04, 05 og 09, eru samtals 253,5 m2 að stærð skv. fasteignaskrá 2025).
Afstöðuuppdrátturinn gerir grein fyrir staðsetningu og meðfylgjandi ásýndarmynd sýnir áætlað útlit fyrirhugaðrar byggingar.
Skipulagsmál:
Byggingarreitur sem sótt er um, er innan landbúnaðarsvæðis í aðalskipulagi Akrahrepps 2010-2022. Ekki er í gildi deiliskipulag fyrir svæðið.
Eitt af markmiðum í aðalskipulaginu fyrir landbúnaðarsvæði er að áfram verði öflugur landbúnaður í sveitarfélaginu, í sátt við umhverfið. Byggingaráform eru í samræmi við ákvæði um landnotkun á landbúnaðarsvæðum sem talin eru upp í kafla 4.14 í greinargerð aðalskipulagsins þar sem kemur fram að aðalskipulag komi ekki í veg fyrir að einstakar nýbyggingar og breytingar á húsum á bújörðum. Fyrirhuguð bygging er viðbygging við núverandi fjárhús og byggð á grunni eldri byggingar. Núverandi innviðir nýtast áfram. Byggingaáformin skerða hvorki aðgengi né hafa veruleg ásýndaráhrif sem kunna að varða hagsmuni nærliggjandi landeigna. Lögð er áhersla á að áformuð viðbygging samrýmist yfirbragði og ásýnd svæðisins og hafi ekki neikvæð umhverfisáhrif.
Fyrirliggur umsögn minjavarðar þar sem farið er fram á að minjavörður verði kallaður á staðinn þegar að grafið verður frá húsinu.

Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að samþykkja umbeðinn byggingarreit.“

Sveitarstjórn samþykkir, með átta atkvæðum umbeðinn byggingarreit.