Hraun I - Hraun II - Deiliskipulag

Fulltrúar Fljótabakka ehf. ásamt Kollgátu (arkitektastofa) óskuðu eftir fundi með nefndinni til að fara yfir fyrirhuguð uppbyggingaráform sín á svæðinu.
Frá Fljótabakka komu á fundinn á Teams: Ingólfur Freyr Guðmundsson (Kollgátu), Þorsteinn Guðmundsson og Haukur Sigmarsson.
Skipulags- og byggingarnefnd þakkar fulltrúum Fljótabakka fyrir kynninguna á fyrirhuguðum framkvæmdum þeirra á svæðinu.
Nefndin tekur jákvætt í erindið.

Kollgáta arkitektastofa leggur fram fyrir hönd Fljótabakka ehf. skipulagslýsingu og tillögu að deiliskipulagi fyrir Hraun í Fljótum.
Meginmarkmiðið með deiliskipulagi þessu er að skipuleggja nýjar lóðir á landareigninni til að styðja við atvinnurekstur í ferðaþjónustu. Skipulagið miðar að því að skapa nýjar lóðir og byggingarreiti undir nýbyggingar auk þess sem núverandi hús á eigninni fá einnig skýrari stöðu, hvert með sinni lóð og byggingarreit skv. skipulagsreglugerð. Um er að ræða tvo megin kjarna uppbyggingar og endurbyggingar innan landareignarinnar sem eru merktir Kjarni A og Kjarni B á uppdrætti.

Skipulags- og byggingarnefnd leggur til við sveitarstjórn Sveitarfélagsins Skagafjarðar að samþykkja lýsinguna og felur skipulagsfulltrúa að senda Skipulagsstofnun lýsinguna til umsagnar skv. 3. mgr. 40. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 og kynna lýsinguna almenningi skv. sömu grein skipulagslaga.

Vísað frá 430. fundi skipulags- og byggingarnefndar frá 29. mars sl. til afgreiðslu sveitarstjórnar þannig bókað:

"Kollgáta arkitektastofa leggur fram fyrir hönd Fljótabakka ehf. skipulagslýsingu og tillögu að deiliskipulagi fyrir Hraun í Fljótum.
Meginmarkmiðið með deiliskipulagi þessu er að skipuleggja nýjar lóðir á landareigninni til að styðja við atvinnurekstur í ferðaþjónustu. Skipulagið miðar að því að skapa nýjar lóðir og byggingarreiti undir nýbyggingar auk þess sem núverandi hús á eigninni fá einnig skýrari stöðu, hvert með sinni lóð og byggingarreit skv. skipulagsreglugerð. Um er að ræða tvo megin kjarna uppbyggingar og endurbyggingar innan landareignarinnar sem eru merktir Kjarni A og Kjarni B á uppdrætti.
Skipulags- og byggingarnefnd leggur til við sveitarstjórn Sveitarfélagsins Skagafjarðar að samþykkja lýsinguna og felur skipulagsfulltrúa að senda Skipulagsstofnun lýsinguna til umsagnar skv. 3. mgr. 40. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 og kynna lýsinguna almenningi skv. sömu grein skipulagslaga."

Sveitarstjórn Sveitarfélagsins Skagafjarðar samþykkir skipulagslýsinguna með níu atkvæðum og felur skipulagsfulltrúa að senda Skipulagsstofnun lýsinguna til umsagnar skv. 3. mgr. 40. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 og kynna lýsinguna almenningi skv. sömu grein skipulagslaga."

Farið yfir innsendar athugasemdir sem bárust við auglýsta skipulagslýsingu fyrir Hraun í Fljótum. Skipulagsnefnd felur skipulagsfulltrúa að upplýsa hönnuði um innsendar athugasemir.

Lögð fram deiliskipulagstillaga Hraun í Fljótum - Skagafirði, uppdráttur ásamt greinargerð dags. 25.04.2023 sem unnin var á teiknistofunni Kollgáta ehf.
Jörðin að Hraunum er alls um 1900 ha að stærð en skipulagssvæðið sem hér um ræðir er um 48 ha. Svæðið afmarkast í grunninn af skilgreindum nýtingarsvæðum í aðalskipulagi Skagafjarðar 2022-2035 þar sem skilgreind eru tvö svæði með þremur nýtingarflokkum AF-19, VÞ-09 og VÞ-10. Deiliskipulagssvæðið nær yfir þessi svæði og tengiveg sem liggur milli svæðanna. Deiliskipulagssvæðið afmarkast því af Siglufjarðarvegi að vestan og vegtengingu heimreiðar við Siglufjarðarveg að sunnan. Afmörkun að vestan liggur síðan eftir landhalla um miðja vegu milli sjávar og þjóðvegar til norðurs, út fyrir Kjarna B sem endar rétt norðan við vegslóða sem þar liggur niður að litlu sumarhúsi sem þar stendur. Markmið deiliskipulagsins er að gera landeiganda kleift að hefja uppbyggingu á ferðaþjónustu á svæðinu með byggingu mannvirkja sem styðja slíkan rekstur.

Skipulagsnefnd leggur til við sveitarstjórn að setja tillögu að deiliskipulagi Hraun í Fljótum - Skagafirði í auglýsingu í samræmi við 41. gr skipulagslaga 123/2010.

Vísað frá 25. fundi skipulagsnefndar frá 8. maí sl. til afgreiðslu sveitarstjórnar, þannig bókað:
"Lögð fram deiliskipulagstillaga Hraun í Fljótum - Skagafirði, uppdráttur ásamt greinargerð dags. 25.04.2023 sem unnin var á teiknistofunni Kollgáta ehf. Jörðin að Hraunum er alls um 1900 ha að stærð en skipulagssvæðið sem hér um ræðir er um 48 ha. Svæðið afmarkast í grunninn af skilgreindum nýtingarsvæðum í aðalskipulagi Skagafjarðar 2022-2035 þar sem skilgreind eru tvö svæði með þremur nýtingarflokkum AF-19, VÞ-09 og VÞ-10. Deiliskipulagssvæðið nær yfir þessi svæði og tengiveg sem liggur milli svæðanna. Deiliskipulagssvæðið afmarkast því af Siglufjarðarvegi að vestan og vegtengingu heimreiðar við Siglufjarðarveg að sunnan. Afmörkun að vestan liggur síðan eftir landhalla um miðja vegu milli sjávar og þjóðvegar til norðurs, út fyrir Kjarna B sem endar rétt norðan við vegslóða sem þar liggur niður að litlu sumarhúsi sem þar stendur. Markmið deiliskipulagsins er að gera landeiganda kleift að hefja uppbyggingu á ferðaþjónustu á svæðinu með byggingu mannvirkja sem styðja slíkan rekstur.
Skipulagsnefnd leggur til við sveitarstjórn að setja tillögu að deiliskipulagi Hraun í Fljótum - Skagafirði í auglýsingu í samræmi við 41. gr skipulagslaga 123/2010."

Sveitarstjórn Skagafjarðar samþykkir með níu atkvæðum, að setja tillögu að deiliskipulagi Hraun í Fljótum - Skagafirði í auglýsingu í samræmi við 41. gr skipulagslaga 123/2010.

Lögð fram uppfærð deiliskipulagstillaga fyrir Hraun í Fljótum unnin á Kollgátu arkitektastofu fyrir hönd Fljótabakka ehf. dags. 25.11.2023, þar sem gerðar hafa verið breytingar á tillögunni í samræmi við athugasemdir umsagnaraðila sem bárust á auglýsingartíma.

Skipulagsnefnd telur að um sé að ræða óverulegar breytingar og því ekki talin þörf á auglýsingu að nýju. Skipulagsnefnd leggur til við sveitarstjórn að deiliskipulagstillagan verði send Skipulagsstofnun í samræmi við 42. gr. skipulagslaga nr.123/2010.

Vísað frá 41. fundi skipulagsnefndar frá 11. janúar sl. til afgreiðslu sveitarstjórnar þannig bókað:
Lögð fram uppfærð deiliskipulagstillaga fyrir Hraun í Fljótum unnin á Kollgátu arkitektastofu fyrir hönd Fljótabakka ehf. dags. 25.11.2023, þar sem gerðar hafa verið breytingar á tillögunni í samræmi við athugasemdir umsagnaraðila sem bárust á auglýsingartíma.

Skipulagsnefnd telur að um sé að ræða óverulegar breytingar og því ekki talin þörf á auglýsingu að nýju. Skipulagsnefnd leggur til við sveitarstjórn að deiliskipulagstillagan verði send Skipulagsstofnun í samræmi við 42. gr. skipulagslaga nr.123/2010.

Sveitarstjórn Skagafjarðar samþykkir með níu atkvæðum, að deiliskipulagstillagan verði send Skipulagsstofnun í samræmi við 42. gr. skipulagslaga nr.123/2010.